2 Zimmer • 44,8 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.12.2029
Wohnung zum Kauf
415000 €415.000 €
9.255 €/m²
2 Zimmer • 44,8 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.12.2029
Kapitalanlage in Bestlage - moderne Wohnungen im Alsergrund
Wohnen auf höchstem Niveau im begehrten 9.Bezirk!
Diese attraktive Wohnimmobilie im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Anleger und Investoren. Die Kombination aus zentraler Lage, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Wohnungsgrößen schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.
Das moderne Wohnprojekt umfasst insgesamt 151 freifinanzierte Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 32 bis 129 m² und spricht damit eine breite Zielgruppe an Investoren an, ob für jene die nach einer Investitionsmöglichkeit in eine Wohnung, die man zu einem späteren Zeitpunkt selbst nutzt suchen, für zukünftigen Studenten in der eigenen Familie oder als Wertanlage für die Enkel oder zur Unterstützung der jungen Familie. Die durchdachten Grundrisse, die hochwertige Ausstattung sowie die attraktiven Gemeinschaftsflächen machen dieses Projekt besonders interessant für die langfristige Kapitalanlage.
Die Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugen durch moderne Wohnkonzepte, großzügige Fensterflächen sowie hochwertige Materialien. Viele Einheiten verfügen über private Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia - ein wesentliches Qualitätsmerkmal am Wiener Wohnungsmarkt.
Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Fitnessraum, Shared Office Space, Gemeinschaftsräume, Dachterrasse, Fahrradräume sowie die hauseigene Service-App steigern die Attraktivität für Mieter zusätzlich und unterstützen eine nachhaltige Nachfrage.
Die hervorragende Lage im Alsergrund bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, optimale öffentliche Verkehrsanbindungen sowie die Nähe zu Universitäten, dem Stadtzentrum und zahlreichen Freizeit- und Nahversorgungseinrichtungen. Dadurch eignet sich das Projekt ideal als wertbeständige Vorsorge- oder Anlageimmobilie.
Das Projekt auf einen Blick:
* 151 freifinanzierte Wohnungen * 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen * Wohnflächen von ca. 32 bis 129 m² * 70 Tiefgaragenplätze (E-Ladestationen möglich) * Balkone, Terrassen oder Loggien * Shared Office Space * Fitnessraum * Gemeinschaftsraum mit Küche * Dachterrasse im 10. Obergeschoss * Jugend- und Kinderspielraum * Paketraum und Waschküche * Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume * Fahrradreparaturraum * Althan Quartier Service-App
Ausstattung:
* Fußbodenheizung und -kühlung mittels Fernwärme/Fernkälte * Klimaanlage im 8. Obergeschoss und 1. Dachgeschoss * Bodentiefe Holz-Alu-Fenster * Hochwertiger Echtholzparkettboden in Eiche * Videogegensprechanlage * Außenliegender Sonnenschutz * Pflanztröge auf zahlreichen Freiflächen
3% Kundenprovision Die Wohnungen sind bereits fertiggestellt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Das Althan Quartier verbindet zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur, optimaler Öffi-Anbindung und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Schulen und Universitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
