Kurzbeschreibung
Reihenendhaus
Objekt
Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1983 präsentiert sich auf einem ca. 308 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 177 m². Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, wird die Immobilie derzeit als Dreifamilienhaus genutzt und verfügt über drei separate Wohneinheiten. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Aufteilung jedoch wieder zurückführen, sodass eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus problemlos möglich ist. Damit eröffnet sich eine besondere Flexibilität - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, die sich auf die drei Wohneinheiten verteilen und ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Die vorhandene Einbauküche im Erdgeschoss ist im Kaufpreis enthalten. Die anderen Einrichtungen können nach Absprache mit der Stadt ebenfalls übernommen werden. Die Dusche im Obergeschoss wurde im Jahr 2020 modernisiert. Wohnkomfort wird durch die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung geschaffen. Die überwiegend mit Laminat ausgestatteten Böden sorgen für eine wohnliche Atmosphäre. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr, elektrische Rollläden wurden nachträglich installiert. Der Garten in attraktiver Südwest-Ausrichtung lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Eine bereits im Jahr 2004 errichtete Terrassenüberdachung erweitert den Außenbereich und schafft einen geschützten Platz für entspannte Momente. Ergänzend wurde 2004 eine Solaranlage installiert, die das Haus auch energetisch sinnvoll aufwertet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits bis zum Haus und bietet Potenzial für eine moderne digitale Infrastruktur, auch wenn dieser aktuell noch nicht aktiviert ist. Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Immobilie gehörende Garage, die sich etwa 100 Meter entfernt befindet und auf einem separaten Grundstück von ca. 34 m² liegt. Aktuell ist das Objekt an die Gemeinde Rommerskirchen vermietet. Das Mietverhältnis endet zum Jahresende, sodass die Immobilie anschließend frei zur Verfügung steht und flexibel neu genutzt werden kann. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beläuft sich auf ca. 1.238,40 € (entspricht rund 7 €/m²) .
Dieses Haus vereint solide Substanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl Investoren als auch Eigennutzern eine attraktive Perspektive.
Merkmale
308 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Garage
Reihenendhaus, Baujahr 1983, ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet, umgebaut zu einem Dreifamilienhaus
- 177 m² Wohnfläche - 308 m² Grundstück - zusätzliches Garagengrundstück mit ca. 34 m² - drei separate Wohneinheiten - insgesamt 7 Zimmer - voll unterkellert - Einbauküche (EG) im Kaufpreis enthalten - Dusche im Obergeschoss 2020 erneuert - Fußbodenheizung im gesamten Haus - überwiegend Laminatboden - zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr - elektrische Rollläden - Südwest-Ausrichtung - Terrassenüberdachung aus dem Jahr 2004 - Solaranlage aus dem Jahr 2025 - Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004 - Glasfaseranschluss bis ans Haus gelegt, noch nicht angeschlossen - Garage ca. 100 Meter vom Haus entfernt - aktuell vermietet zu 1.238,40 €
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
1.807,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.865,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
358.624 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
38.624 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Evinghoven, Rommerskirchen / Evinghoven (41569)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Rommerskirchener Ortsteil Evinghoven. Die Straße ist überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Rommerskirchen und den umliegenden Ortsteilen. Hierzu zählen unter anderem Lebensmittelmärkte, Bäckereien sowie weitere Einzelhandelsangebote. Ärzte, Apotheken und gastronomische Betriebe sind ebenfalls in den umliegenden Orten vorhanden. In Evinghoven gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule befindet sich in den nahegelegenen Ortsteilen. Weiterführende Schulen sind unter anderem in Rommerskirchen, Dormagen und Pulheim angesiedelt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Bahnhöfe in Rommerskirchen und den umliegenden Orten mit Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach. Über die umliegenden Landstraßen besteht zudem Anschluss an das regionale Straßennetz.
Die Lage bietet eine Kombination aus Wohnnutzung und Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 189.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist F.
