Liebhaber-Objekt in idyllischer Lage im alten Dorfkern Hochlar
Dieses Gebäude wurde ca. 1900 erbaut, ist nicht unterkellert und steht auf einem 429m² großen Kaufgrundstück (also KEINE Erbpacht). 1994 wurde das historische Gebäude aus- und umgebaut, mit viel Liebe zum Detail. Es zeigt sich mit offenem Giebel, wodurch das ursprüngliche Fachwerk sichtbar ist. Die Glasflächen lassen viel Tageslicht in die Räume. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich auf 128,35m² ein kleines Appartement (auf gut 30m²: Wohn-/Schlafraum, Badezimmer und Abstellraum), ein Fitnessbereich mit Duschen und Sauna sowie eine große Mehrzweckfläche zur privaten oder gewerblichen Nutzung (wurde bisher als private Ausstellungsfläche genutzt) mit Gäste-WC. Über den seitlichen Hauseingang gelangt man zu den zwei Wohnungen mit 72,10m² + 84,11m² Wohnfläche. Hinter dem Gebäude ist ein Gartenbereich, vor dem Haus ein PKW Stellplatz.
und hinter einem groĂźen Scheunentor
ca. 100m² Mehrzweck-Gestaltungsfläche für private oder gewerbliche Nutzung.
Merkmale
429 m² Grundstück
Kein Keller
Balkon
Terrasse
Sauna
Das Gebäude wird beheizt über Gas-Etagenheizungen (Je WE eine eigene Therme) in Kombination mit Flächenheizkörper. Die Kunststofffenster verfügen natürlich über Doppelverglasung, die Dacheindeckung über Wärmedämmung. Die Küchenzeilen sind im Kaufpreis enthalten.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
488000 €488.000 €
2.623,66 €/m²
Provision für Käufer
2,38 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
546.902 €1
Kaufpreis
488.000 €
Kaufnebenkosten
58.902 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.320 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.720 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.422 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.440 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochlar, Recklinghausen / Hochlar (45659)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Gebäude steht in einer ruhigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr. Das Stadtteilzentrum Hochlar mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar. Die PKW-Anbindung ist auch überregional über die nahegelegene A43 optimal. Die ÖPNV-Anbindung ist mit der ca. 100m entfernten Bushaltestelle gegeben.
Sonstiges
Bitte fordern Sie die Grundrisszeichnungen sowie den Lageplan an. Keine Eintragungen in Abt. II und III des Grundbuchs. Das Grundbuch ist nicht im Altlastenverzeichnis aufgeführt. Keine wertbeeinflussende Baulast vorhanden, die Erschließungskosten sind abgegolten. Das Gebäude unterliegt nicht dem Denkmalschutz.
Angaben gem. GEG: Bedarfsausweis, Erdgas, Baujahr 1900, 257,7 kWh/(m²*a), EEK: H
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert
