Reihenmittelhaus mit Kaminzimmer, Garten & Ausbaureserve - gepflegt & sofort verfügbar *4276 G
Kurzbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt mit großzügigem Wohn- und Essbereich, separatem Kaminzimmer und sonnigem Garten. Eine Ausbaureserve im Dachgeschoss stärkt das Potential.
Objekt
ruhige Lage in Versmold, Loxten ca. 114 m² Wohnfläche auf 233 m² Grundstück Wohnbereich mit separatem Kaminzimmer sonniger Garten mit Terrasse & elektrischer Markise modernisiertes Bad mit ebenerdiger Dusche & Fußbodenheizung gefliester Vollkeller mit Hobbyraum Ausbaureserve im Dachgeschoss (Leitungen bereits vorhanden)
Merkmale
286,6 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Stellplatz
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1976, erweitert durch einen Anbau im Jahr 1984, bietet eine solide Basis für komfortables Wohnen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss eröffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzendem, separatem Kaminzimmer - ein besonderes Highlight für gemütliche Stunden. Großzügige Fensterflächen schaffen eine fließende Verbindung zum Garten und sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich am Fenster und überzeugt durch ihre praktische Aufteilung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen aufgeräumten Garderobenbereich, der für einen angenehmen Empfangsbereich sorgt.
Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten.
Im Obergeschoss überzeugt eine klassische und familiengerechte Aufteilung mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern. Eine Loggia erweitert den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich mit angenehmem Rückzugscharakter. Das modernisierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung sorgt für zeitgemäßen Komfort.
Das Dachgeschoss toppt mit zusätzlicher Ausbaureserve - die Leitungen sind bereits vorbereitet, sodass hier weiterer Wohnraum entstehen kann.
Der Vollkeller ist gefliest und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, ergänzt durch eine moderne Wärmepumpe (2023) für die Warmwasseraufbereitung.
Eine Garage im nahegelegenen Garagenhof mit elektrischem Tor rundet dieses Angebot ab.
Das Haus ist bereits freigestellt und kann kurzfristig übernommen werden.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Wärmeerzeuger 2023
H
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
2.095,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss
Geschätzte Gesamtkosten
267.847 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
28.847 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.535 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Loxten, Versmold (33775)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Versmolder Ortsteil Loxten - einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage im Norden der Stadt.
Loxten überzeugt durch seine angenehme, familienfreundliche Umgebung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kurzen Wegen in die Natur. Gleichzeitig sind die Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten im näheren Umfeld gut erreichbar.
Die Versmolder Innenstadt sowie die umliegenden Städte wie Halle (Westf.), Borgholzhausen oder Bielefeld sind sowohl mit dem Auto als auch über die regionalen Verkehrsverbindungen gut angebunden.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Wir übernehmen für die Richtigkeit der an uns weitergegebenen Informationen keine Haftung. Eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte vorher einen Termin mit dem Vermittler, der Firma SKW Haus & Grund Immobilien GmbH, ab. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
