6732 - Leben, wo andere Urlaub machen - Doppelhaushälfte nahe der Nordsee
In angenehmer Wohnlage von Wittmund und mit guter Erreichbarkeit der ostfriesischen Nordseeküste erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte - ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen mit durchdachter Raumaufteilung, gemütlichem Wohnambiente und schönem Gartenbereich.
Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie zunächst in die zentrale Diele, die einen freundlichen Empfang bietet und alle Räume des Erdgeschosses miteinander verbindet. Direkt angrenzend befinden sich das Gäste-WC sowie der praktische Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichen Abstell- und Versorgungsmöglichkeiten.
Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Hier bietet sich ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen großen Essplatz für die ganze Familie. Die separate Küche verfügt ebenfalls über genügend Raum für einen weiteren Essbereich und ermöglicht kurze Wege im Alltag.
Das Dachgeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie einen Flur und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Der praktische Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Auch der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und familienfreundlich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Sommergarten, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der schön angelegte Garten mit Grünfläche bietet ausreichend Platz zum Gärtnern und Erholen. Abgerundet wird das Angebot durch das vorhandene Carport mit praktischem Geräteraum sowie die gepflasterte Zufahrt.
Die Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Käufer, die ruhiges Wohnen in gepflegter Nachbarschaft mit guter Anbindung an die Infrastruktur von Wittmund verbinden möchten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich und stellen auf Wunsch den Kontakt zu Finanzierungsspezialisten her.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
380 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Ausstattungsmerkmale dieser äußerst gepflegten Doppelhaushälfte sind u.a.
- ruhige Siedlungslage
- durchdachter Grundriss
- Bodenbelag: Laminat und Fliesen
- weiße Innentüren, teilweise mit Glaseinsatz
- Einbauküche
- Buderus Gaszentralheizung von 2018
- Außenjalousien
- Glasfaseranschluss
- Garten
- Sommergarten aus 2008
- Massiver Abstellraum im Außenbereich
- Carport
- und, und, und...
Eine detaillierte Beschreibung würde den Rahmen sprengen, daher empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung, sodass Sie sich selbst ein Bild von der attraktiven Immobilie machen können.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
270000 €270.000 €
2.778,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
298.539 €1
Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
28.539 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.050 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uttel, Wittmund (26409)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage der ostfriesischen Kreisstadt Wittmund. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet insbesondere Familien, Paaren und Ruhesuchenden ein attraktives Wohnumfeld.
Wittmund überzeugt durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Nordseeküste. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Banken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Entfernung und machen den Standort besonders familienfreundlich.
Die Kreisstadt bietet eine gute medizinische Versorgung sowie ein vielfältiges Vereins- und Kulturleben. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die typisch ostfriesische Landschaft sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zur Nordsee, zu beliebten Küstenorten sowie zu den ostfriesischen Inseln macht die Region zusätzlich attraktiv und unterstreicht die hohe Lebensqualität.
Verkehrstechnisch ist Wittmund gut angebunden. Über die Bundesstraßen B210 und B461 sind die umliegenden Städte wie Jever, Wilhelmshaven, Esens oder Aurich bequem erreichbar. Auch die Nordseeküste und verschiedene Ferienorte lassen sich schnell anfahren. Der Bahnhof Wittmund bietet zudem Anbindungen in Richtung Wilhelmshaven und Esens.
Die Wohnlage selbst zeichnet sich durch eine ruhige und angenehme Atmosphäre aus. Gepflegte Grünflächen, harmonische Bebauung und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens schaffen ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen in attraktiver Lage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wichtige Hinweise:
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben.
Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Immobilienbörse Weser-Ems angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens.
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.
Stichworte
Nutzfläche: 24,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
