Stadthaus-Flair – Maisonette mit Garten im Münchner Umland
Großzügiges Wohnen über zwei Ebenen – ideal für alle, die sich mehr Raum, eine eigene Terrasse und einen privaten Garten wünschen.
In gewachsener, ländlicher Umgebung des bayerischen Voralpenlandes entsteht diese moderne 4-Zimmer-Maisonette mit eigenem Garten und Grundstücksanteil. Die Architektur verbindet zeitgemäße Energieeffizienz mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumgefühl – bewusst abseits klassischer Wohnungsgrundrisse.
Wohn- und Gartenbereich sind optimal ausgerichtet und schaffen einen geschützten, lichtdurchfluteten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität.
Durchdachtes Wohnkonzept über zwei Ebenen – flexibel für jede Lebensphase
• Großzügig offener Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne im Erdgeschoss
• Elternschlafzimmer sowie z. B. zwei Kinderzimmer im Obergeschoss
• Helle Räume mit integrierten Galerie-Schlafebenen in zwei Zimmern im OG
• Offene Galerie – ideal als Homeoffice, Rückzugs- oder Spielbereich
• Großzügiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
• Zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss – ideal als Homeoffice, Gäste-, Hauswirtschafts- oder Technikraum
Ein Zuhause, das sich Ihrem Leben flexibel anpasst – mit deutlich mehr Raumgefühl als eine klassische Wohnung.
Ihre Gelegenheit im Münchner Umland: mehr Freiheit, mehr Ruhe und moderne Wohnqualität.
Merkmale
frei ab 01.11.2027
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Terrasse
Garten
Außen-Stellplatz
Ausstattung:
• 133,85 m² Wohnfläche nach DIN
• Etwa 160 m² Wohn- und Nutzfläche
• Terrasse mit eigenem Garten
• Galerie mit erhöhtem Schlafbereich
• Fliesen in Bad, Gäste-WC und Nebenräumen
• Bodengleiche Dusche & Badewanne
• Fußbodenheizung auf beiden Etagen
• Dreifach verglaste Fenster in allen Räumen
• Rollläden an allen Fenstern
• Grundriss individuell mitgestaltbar
Beispiele für mögliche Anpassungen:
• Statt 3 Schlafzimmern im OG lieber 2 Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank
• Zusätzliche Dusche im Erdgeschoss möglich
• Parkett in Wohn- und Schlafräumen (andere Bodenbeläge möglich)
Sicherheit beim Bau
Errichtung durch einen erfahrenen Generalunternehmer mit über 45 Jahren Erfahrung – schlüsselfertig zum Festpreis.
• TÜV-begleitete Bauphase
• 10 Jahre Gewährleistung
• Außenanlagen inklusive
• 2 Stellplätze je 10.000€
• Festpreisgarantie mit transparenter Kostenstruktur
Energieeffizient & zukunftssicher
• Moderne Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Zeitgemäße Dämmung
• Energieeffiziente Bauweise
Kein Sanierungsaufwand – ein neues Zuhause mit moderner Technik von Anfang an.
Bauzeit & Planungssicherheit
Die Baugenehmigung liegt bereits vor.
Baubeginn noch im laufenden Jahr, Fertigstellung ca. 12 bis max. 15 Monate nach Baubeginn.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2027
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
739000 €739.000 €
5.556 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
779.645 €1
Kaufpreis
739.000 €
Kaufnebenkosten
40.645 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.085 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
25.865 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schönegg, Dietramszell (83623)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Leben in Dietramszell
Naturnahes Wohnen im bayerischen Voralpenland – mit guter Anbindung an das Münchner Umland sowie nach Starnberg, Bad Tölz und Wolfratshausen.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sorgen für kurze Wege im Alltag.
Ein hoher Freizeitwert ergibt sich durch die Nähe zum Starnberger See, Tegernsee sowie zu den Bergen rund um Lenggries, Spitzingsee und Garmisch-Partenkirchen.
Hinweis: Im selben Ensemble steht derzeit eine weitere Wohneinheit mit unterschiedlicher Gartenfläche und Ausrichtung zur Verfügung. Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 1
Sonstiges:
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und beraten Sie auch zu Finanzierungsmöglichkeiten.
