Außergewöhnliches Wohnensemble mit Geschichte und Charakter!
Dieses besondere Wohnensemble in Herford - Falkendiek vereint auf eindrucksvolle Weise Historie, Großzügigkeit und modernes Wohnen. Ursprünglich als Schule errichtet wurde das Gebäude ca. 1960 in massiver Bauweise erbaut und im Jahr 2011 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniert. Von außen bewusst schlicht gehalten, entfaltet sich im Inneren ein wahres Wohnhighlight mit überraschender Großzügigkeit und stilvoller Ausstattung.
Heute präsentiert sich die Immobilie als Dreifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 439 m². Die einzelnen Einheiten überzeugen durch ein modernes, zeitloses Design mit anthrazitfarbenen Fliesen, hellen Wandgestaltungen und einer hochwertigen Ausstattung. Fußbodenheizung sowie ein Kamin im Erdgeschoss sorgen für ein behagliches Ambiente und unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.
Auch energetisch wurde das Objekt zukunftsorientiert optimiert! Ein Wärmeverbundsystem sowie eine 14 KW Photovoltaikanlage tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz bei und bieten nachhaltige Vorteile.
Ergänzt wird diese attraktive Angebot durch einen gewerblich genutzten Teil mit ca. 100 m². Das Kellergeschoss eröffnet Ihnen weitere Möglichkeiten. Dieses verfügt über einen separaten Zugang, einen einladenden Eingangsbereich, eine Industrieküche sowie einen großzügigen Partyraum und bietet somit beste Voraussetzungen für gesellige Zusammenkünfte.
Dieses Anwesen ist weit mehr als eine Immobilie - es ist ein Ort mit Geschichte, Charme und zahlreichen Möglichkeiten. Ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombinantion aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Gerne erläutere ich Ihnen alle Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch. Rufen Sie mich an!
Merkmale
Bezug: n.V.
13.693 m² Grundstück
voll erschlossen
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
offener Kamin
Terrasse
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Photovoltaik
- Sanierung '11 - Kamin - Wärmepumpenheizung - Fußbodenheizung - Wärmedämmverbundsystem - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - z.T. neues Dach inkl. Dachdämmung - Photovoltaikanlage mit 14 KW - 3 Wohneinheiten - Dreifachgarage - Doppelgarage - mehrere Stellplätze - zusätzliche Gewerbefläche - mehrere hochwertige Einbauküchen - mehrere hochwertig ausgestattete Tageslichtbäder - mehrere Terrassen - großer Keller - Partyraum - sanitäre Einrichtungen im KG - Industrieküche im KG
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
2011 saniert
A
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
1150000 €1.150.000 €
2.614,94 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.288.805 €1
Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufnebenkosten
138.805 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
74.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
41.055 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Falkendiek, Herford (32049)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit ca. 14.000 m² , das sich aus großzügigen Wiesen- u. Waldflächen zusammensetzt und eine außergewöhliche Ruhe sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Gartenbereich - einst der Schulhof- eröffnet heute Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung.
Sehr gute und ruhige Lage im Herforder Homberg. Alle Örtlichkeiten des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2011, modernisiert
