*** GROSSZĂśGIGE 4-ZIMMER-WOHNUNG IN ST. LEONHARD - IN UNMITTELBARER NĂ„HE ZUM SCHILLERPLATZ ***
Diese gepflegte, großzügig geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre Toplage im begehrten St. Leonhard - nur ca. 300 m vom Schillerplatz entfernt. Sie erreichen die Straßenbahn bequem zu Fuß, Sie haben eine Busverbindung direkt vor dem Gebäude und profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur.
Auf ca. 105 m² im 4. Liftstock (barrierefrei erreichbar) finden Sie vier gut geschnittene Zimmer - ideal zum Wohnen, Arbeiten und Zurückziehen. Highlight ist die Süd-Loggia (ca. 4,20 m²) mit schönem Grünblick, auf der Sie entspannte Stunden genießen. Ein Kellerabteil (ca. 5 m²) bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird mittels Fernwärme.
Parken: Im Haus kann - nach Verfügbarkeit - eine Mietgarage um ca. € 100/Monat angemietet werden; zusätzlich stehen Parkmöglichkeiten in der Grünen Zone zur Verfügung.
Lage: In sehr guter Lage im Grazer Bezirk St. Leonhard, in unmittelbarer Nähe zum Schillerplatz. Straßenbahn und Bus sind rasch erreichbar; Nahversorgung, Cafés und medizinische Angebote sind fußläufig erreichbar. Universität und LKH sind ebenfalls schnell erreichbar; zugleich sorgen grüne Seitenstraßen für ein ruhiges Wohnumfeld.
Eckdaten: Wohnfläche 105 m², Loggia 4,20 m² mit Südausrichtung und schönem Grünblick, 4 Zimmer, 1 Bad, WC, 5 m² Kellerabteil, 4. Liftstock (barrierefrei), Fernwärme-Heizung, Mietgarage im Haus für € 100,- pro Monat, Betriebskosten inkl. Heizung und Rücklagen € 459,25. HWB 42, fGEE 0,99.
Bezug ab sofort möglich!
Raumaufteilung: Küche, 4 Zimmer, Vorraum, Bad mit Dusche, WC, 2 Abstellräume, Loggia 4,20 m².
FAKTEN
Lage: Graz - St.Leonhard
Wohnfläche: 105 m²
Loggia: 4,20 m²
Zimmer: 4
Bad: 1
Heizung: Fernwärme
4. Liftstock (barrierefrei)
Kellerabteil: 5 m²
Mietgarage im Haus für € 100,-/Monat
HWB: 42 kWh/m2a
fGEE: 0,99
Betriebskosten inkl. Heizung und Rücklage € 459,25
Busverbindung direkt vor dem Gebäude
Perfekte Infrastruktur
Bezug ab sofort möglich
Preis: € 399.000,-
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 42.0 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.99 | | |
