5 Zimmer • 92 m² • 310 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
Einfamilienhaus zum Kauf
215000 €215.000 €
2.337 €/m²
5 Zimmer • 92 m² • 310 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
Einfamilienhaus am Stadtrand von Neustadt in ruhiger Lage
In einer ruhigen Wohnstraße am westlichen Stadtrand von Neustadt an der Weinstraße wird dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 zum Verkauf angeboten. Das in Massivbauweise errichtete Haus grenzt seitlich an ein weiteres Einfamilienhaus an und verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit einer zeitgemäßen Grundausstattung.
Eine Kernsanierung im Jahr 1980 hat die wesentlichen Strukturen modernisiert, die 2007 eingebaute Gasheizung sorgt für eine verlässliche Wärmeversorgung. Das Haus verteilt sich auf zwei Wohnetagen und einen unterkellerten Bereich und bietet mit fünf Zimmern auf ca. 92 m² Wohnfläche eine flexible Raumaufteilung für ein Paar oder eine kleine Familie.
Das Objekt ist renovierungsbedürftig und bietet damit gestalterischen Spielraum für Käuferinnen und Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten. Die solide Bausubstanz, die Kernsanierung aus den Achtzigerjahren und die vergleichsweise junge Heizungsanlage bilden eine gute Grundlage für eine schrittweise Modernisierung. Das Haus steht aktuell leer und ist ab sofort bezugsfrei.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
310 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Balkon
Garten
Das Haus ist in Massivbauweise errichtet und unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit separatem WC, das den Alltag zusätzlich komfortabel macht. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Badezimmer sowie einen Balkon, der Raum für einen ruhigen Morgenkaffee oder den Feierabend im Freien bietet.
Die fünf Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen. Der Keller bietet zusätzlichen Nutz- und Stauraum, etwa für Haustechnik und Hauswirtschaft.
Zur Außenausstattung gehört ein kleiner Garten auf einem 310 m² großen Grundstück. Er eignet sich als Rückzugsort ebenso wie für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Ausstattung im Überblick: - Massivbauweise, Baujahr 1936 - Kernsanierung 1980 - Gasheizung, Baujahr 2007 - 5 Zimmer auf Erd- und Dachgeschoss - 2 Badezimmer (EG und DG) - Balkon im Dachgeschoss - Keller - Kleiner Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
2.336,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
237.725 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
22.725 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neustadt-Stadt, Neustadt (67434)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in der Siedlerstraße in Neustadt an der Weinstraße. Einer ruhigen Wohnstraße am westlichen Stadtrand, die den Übergang zwischen gewachsenem Wohnviertel und der offenen Weinberg- und Waldlandschaft der Haardt markiert. Wer hier wohnt, hat die Stadt im Rücken und die Natur direkt vor der Haustür: Weinberge und Wanderwege beginnen wenige Gehminuten entfernt, das Naturfreundehaus Heidenbrunnental und der Pfälzerwald sind über die Siedlerstraße unmittelbar erschlossen. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die Ruhe, Naherholung und einen direkten Naturanschluss schätzen.
Gleichzeitig ist die Anbindung an die Stadt gegeben: Die Bushaltestelle "Siedlerstraße" liegt in unmittelbarer Nähe und wird von den VRN-Linien 508 und 515 bedient, sodass der Bahnhof Neustadt und die Innenstadt ohne eigenes Auto erreichbar sind. Mit dem Pkw ist die Neustädter Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten und der gesamten städtischen Infrastruktur in wenigen Minuten erreichbar, auch die Anschlussstelle zur A 65 Richtung Ludwigshafen und Karlsruhe ist verkehrsgünstig angebunden.
Neustadt an der Weinstraße ist mit rund 53.000 Einwohnern ein Mittelzentrum mit vollständiger Versorgungsstruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie ein breites kulturelles Angebot sind in der Kernstadt vorhanden. Die Stadt selbst liegt landschaftlich reizvoll am Rande des Pfälzerwaldes, inmitten der Deutschen Weinstraße, und wird von der Weindörferkultur, dem Hambacher Schloss und der Nähe zum größten zusammenhängenden Waldgebiet Deutschlands geprägt. Für Weinliebhaber, Wanderer und Naturfreunde ist der Standort ein dauerhafter Gewinn.
Die Lage ist damit nicht innerstädtisch, sondern naturnah mit allen Vorzügen eines ruhigen Wohnumfelds am Stadtrand und der Nähe zur Versorgungsstruktur einer gut aufgestellten Mittelstadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
AKTUELL: Eine Besichtigung vor Ort ist gerne mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. In der Zwischenzeit genießen Sie die vollständige, virtuelle Tour der Immobilie, die wir Ihnen gerne per Exposé zur Verfügung stellen.
Unsere Finanzexperten informieren Sie gerne unverbindlich über mögliche Finanzierungsmodelle. Selbstverständlich zugeschnitten auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und unter Berücksichtigung aller staatlichen Zuschüsse.
Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder in die Finanzierung mit einfließen lassen? Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie seriös, marktgerecht und kostenfrei und erstellen Ihnen ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept.
Genießen Sie unseren Rundum-sorglos-Service auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Unser bundesweites Netzwerk und ein Kundenstamm von über 20 Millionen Postbank + Deutsche Bank Kunden bieten das Potenzial für einen bestmöglichen zeitnahen Verkauf.
Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nicole Fabian Selbstständige Immobilienberaterin E-Mail: nicole.fabian@db.com Telefon: 0151 43367701
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2007
