Wohnung zum Kauf

449000 €449.000 €

6.324 €/m²

3 Zimmer  •  71 m²  •  2. Geschoss

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Lohhof, Unterschleißheim (85716)

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Willkommen in einer Eigentumswohnung, die in dieser Form kaum noch zu finden ist:
Ein nahezu privates Wohngefühl, eingebettet in ein exzellent gepflegtes Anwesen, das aus zwei separaten Häusern besteht - insgesamt lediglich fünf Wohneinheiten, davon nur zwei in Ihrem eigenen Haus. Das Ergebnis: eine seltene Ruhe, viel Privatsphäre und ein Wohnkomfort, der eher an ein Zweifamilienhaus erinnert als an eine klassische Wohnanlage.

Bereits der erste Eindruck beeindruckt: Die Fassade ist in hervorragendem Zustand, der Eingangsbereich hochwertig überdacht, der Hof sauber eingezäunt und abschließbar. Hier spürt man sofort: Diese Immobilie wurde über viele Jahre hinweg mit besonderer Sorgfalt und Weitblick modernisiert.

Die Wohnung selbst präsentiert sich lichtdurchflutet, frisch modernisiert und sofort bezugsbereit. Neue Böden (2023), neue Türen und Türzargen, frisch gespachtelte und gemalerte Wände sowie dreifach verglaste Fenster (2021) schaffen eine klare, moderne und hochwertige Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich hohe Grundstückswert:
Sie erwerben mit der Wohnung nicht nur Wohnraum, sondern gleichzeitig 218,8 m² Miteigentumsanteil an einem selten großen Grundstück von 1.094 m² - im Landkreis München mit einem offiziellen Bodenrichtwert von ca. 1.500 € pro m² ein unschätzbarer Vermögenswert. Nur das Grundstück ist mit einem Wert von 328.200 Euro laut offizieller Bodenrichtwertsauskunft zu bewerten.

Diese Kombination aus exzellenter Substanz, aufwendigen Modernisierungen, premium Wohngefühl und einem besonders hohen Grundstückswert macht diese Wohnung zu einer absolut wertstabilen und zukunftssicheren Investition.

Sonstiges Miteigentumsanteil: 1/5 am 1094 Quadratmeter großem Grundstück: 218,8 m² Grundstücksanteil

Überschaubare WEG: nur zwei Häuser, insgesamt fünf Parteien

Ihr Haus: nur zwei Wohneinheiten, nahezu privates Wohnen

Sofort bezugsbereit oder perfekt für die Vermietung

Laufende Modernisierungen in den letzten Jahren

Kein Renovierungsstau

Stellplatz und Keller inklusive

Gemeinschaftsanlage sehr gepflegt

Wertstabil durch hohen Grundstücksanteil

Diese Wohnung bietet weit mehr als Wohnraum - sie bietet Substanz, Sicherheit und Zukunftswert in einer Premiumlage.

Verfügbarkeit:
Das Objekt ist kurzfristig verfügbar. Der Eigentümer ist flexibel in der Übergabe, einem schnellen Einzug steht nichts im Weg.

Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,00?% inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer besteht ein schriftlicher Maklervertrag über eine gleich hohe Innenprovision.

Kaufpreis:
Das Objekt wird zu einem Preis von 449.000?€ angeboten.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Gerne nehmen wir uns Zeit für Sie - rufen Sie uns unkompliziert an unter: 0152?-?09454055

Hinweis zur Objektbeschreibung:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Die im Exposé genannten Wohn- und Nutzflächen basieren auf Angaben des Verkäufers sowie vorliegenden Grundrissplänen. Eine verbindliche Flächenberechnung nach WoFlV oder DIN 277 liegt nicht vor und kann bei Bedarf durch einen Fachplaner erstellt werden. Alle Grundrisse dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.

Alle Angaben ohne Gewähr. Stichworte Nutzfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 1.53, Distanz zum Gymnasium: 2.41, Distanz zur Autobahn: 0.39