Voll erschlossenes Top-Areal in Anzefahr: 1.073 m² für EFH, MFH oder 4 Tiny Houses gemäß § 34
Zum Verkauf steht ein attraktives, 1.073 m² großes Eckgrundstück in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Anzefahr (Wallgasse / Schmittgasse). Das Grundstück besticht nicht nur durch seine Größe, sondern vor allem durch seine hervorragende Nutzbarkeit: Es ist voll erschlossen, sodass Sie zeitnah mit Ihrem Bauvorhaben beginnen können.
Die bauliche Nutzung richtet sich nach § 34 BauGB, was bedeutet, dass sich ein Neubau in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen muss. Die bereits vorliegenden Kennzahlen (GRZ 0,6 / GFZ 1,2) unterstreichen das enorme Potenzial für eine dichte und dennoch attraktive Bebauung.
Besonderes Highlight: Flexibilität bei der Bebauung - Hervorzuheben ist die Flexibilität für Investoren und Privatbauherren: - Innovatives Wohnen: Eine Bauvoranfrage für 4 Tiny Houses wurde bereits gestellt und vom Bauamt nicht abgelehnt. Ein modernes, naturnahes Wohnkonzept ist hier somit realisierbar. - Klassisches Bauen: Selbstverständlich eignet sich das Areal ebenso hervorragend für ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt.
Merkmale
1.073 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
voll erschlossen
. Großzügiges Eckgrundstück: 1.073 m² Gesamtfläche an der Wallgasse / Schmittgasse. . Sofort bebaubar: Vollständig erschlossen (Wasser, Kanal, Strom bereits vorhanden). . Flexibles Baurecht: Bebauung nach § 34 BauGB (Einfügen in die Nachbarschaft). . Hohe Ausnutzung: * GRZ 0,6: Großzügige Überbauung der Grundstücksfläche möglich. GFZ 1,2: Viel Potenzial für Wohnfläche über mehrere Etagen. . Vorgeprüftes Projekt: Errichtung von 4 Tiny Houses vom Bauamt nach Voranfrage nicht abgelehnt (ideal für Investoren/Vermieter). . Vielseitige Nutzung: Perfekt geeignet für ein repräsentatives Einfamilienhaus, ein Generationenhaus oder ein klassisches Mehrfamilienhaus. . Top-Lage: Ruhiges Wohnumfeld in Kirchhain-Anzefahr mit exzellenter Bahnanbindung und schneller Erreichbarkeit von Marburg (B62). . Planungssicherheit: Gewachsene Struktur sorgt für ein klares Umfeld bei der Bauplanung.
Preisdetails
Kaufpreis
110000 €110.000 €
102,52 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
116.545 €1
Kaufpreis
110.000 €
Kaufnebenkosten
6.545 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
6.545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Anzefahr, Kirchhain / Anzefahr (35274)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Herzen von Anzefahr. Der Ortsteil verbindet die Idylle des Ohmtals mit einer strategisch hervorragenden Lage im Landkreis Marburg-Biedenkopf.
Mobilität für Pendler Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der fußläufig erreichbare Bahnhaltepunkt, der schnelle Verbindungen Richtung Marburg und Kassel ermöglicht. Zudem garantiert die nahegelegene B62 eine kurze Fahrtzeit von nur ca. 15 Minuten in die Universitätsstadt Marburg.
Infrastruktur & Freizeit Die Kernstadt Kirchhain (ca. 5 km entfernt) bietet eine lückenlose Infrastruktur mit allen Schulformen, Fachärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Direkt vor der Haustür lädt die Natur des Ohmtals zu sportlichen Aktivitäten und Erholung ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Maklerprovision: Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an.
Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.
Stichworte
GRZ: 0,6, GFZ: 1,2
