WUNDERSCHĂ–N UND PREISWERT!! Moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Garten in Graz-Liebenau - kompakt, durchdacht & zukunftssicher!
WUNDERSCHĂ–N UND PREISWERT!! MODERNE 2-ZIMMER-ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE & GARTEN IN GRAZ-LIEBENAU - KOMPAKT, DURCHDACHT & ZUKUNFTSSICHER!
Diese hochwertige Neubauwohnung im Erdgeschoss vereint moderne Architektur mit effizienter Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort. Perfekt für Singles, Paare oder als wertbeständige Anlage - in einer ruhigen Wohngegend von Graz-Liebenau mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur.
5 ĂśBERZEUGENDE FAKTEN:
* 44,50 m² optimal genutzte Wohnfläche mit 2 Zimmern
* Großzügige Terrasse mit 16,05 m² - sonnig & ideal für Outdoor-Momente
* Privater Garten mit 21 m² für entspannte Stunden im Grünen
* Praktisches Kellerabteil mit 6,40 m² für zusätzlichen Stauraum
* Energieeffizienter Neubau mit Photovoltaikanlage & niedrigen Betriebskosten
RAUMAUFTEILUNG IM DETAIL:
* Vorraum: ca. 4,36 m²
* Bad mit WC: ca. 5,51 m²
* Wohnen-Essen-Kochen: ca. 24,26 m²
* Schlafzimmer: ca. 10,67 m²
10 HIGHLIGHTS FĂśR NACHHALTIGE WOHNQUALITĂ„T:
* Barrierefreier Zugang direkt ins Erdgeschoss
* Hochwertige 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster für lichtdurchflutete Räume
* Raffstores fĂĽr effektiven Sonnen- & Sichtschutz
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für angenehmes Raumklima
* SchlĂĽsselfertige AusfĂĽhrung mit edlen Materialien
* Zeitgemäßes Bad mit moderner Sanitärausstattung
* Terrasse & Garten als erweiterter Wohnraum im Freien
* Ruhige, familienfreundliche Umgebung mit optimaler Verkehrsanbindung
* Photovoltaikanlage fĂĽr nachhaltige Energieversorgung
* Attraktives Neubauprojekt mit nur 12 Einheiten - stilvoll, ĂĽberschaubar & exklusiv
Baustart: spätestens April 2026
Fertigstellung & Übergabe: bis spätestens November 2027
Diese durchdachte 2-Zimmer-Wohnung bietet Wohnkomfort in kompakter Form - stilvoll, effizient & zukunftsorientiert. Ideal für Eigennutzer wie auch Anleger mit Blick auf Wertbeständigkeit.
IRRTUM UND DRUCKFEHLER VORBEHALTEN. ALLE ANGABEN BERUHEN AUF INFORMATIONEN DES ABGEBERS UND SIND OHNE GEWĂ„HR. SĂ„MTLICHE PLĂ„NE UND RENDERINGS SIND ALS MUSTER ZU VERSTEHEN. ES WURDEN TEILWEISE BEISPIELBILDER VERWENDET. Ă„NDERUNGEN AUSDRĂśCKLICH VORBEHALTEN.
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_Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!_
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
StraĂźenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
