Stilvolle Stadtvilla mit schön eingewachsenem Garten und Garage
Diese charaktervolle Stadtvilla aus den 1920er Jahren verbindet klassische Architektur mit einem großzügigen Raumangebot und einem liebevoll angelegten Garten. Auf einem ca. 794 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Individualität und Gestaltungsfreiheit legen.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein einladender Flur mit einer wunderschönen Holztreppe. Der helle, großzügige Wohn- und Essbereich mit herrlich hohen Decken ist offen gestaltet und kann bei Bedarf durch eine stilvolle Schiebetür getrennt werden. Große Fenster sorgen für ein luftiges Wohngefühl, während ein neuer Kaminofen eine gemütliche Atmosphäre schafft.
Die separate Küche verfügt über eine kleine Speisekammer sowie einen direkten Zugang in den Garten mit Sitzmöglichkeiten auf dem Rasen oder einer wettergeschützten Laube. Ein Tageslichtbad ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - die Räume lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Auch hier unterstreichen hohe Decken und klare Linien den stilvollen Charakter des Hauses.
Ein besonderes Highlight ist der wunderschön gestaltete Garten mit viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Eine lange Auffahrt führt zur Garage mit Stellplätzen für zwei Fahrzeuge hintereinander; zusätzlich stehen bis zu zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet neben großzügigem Stauraum Platz für Heizungsanlage, Waschmaschine und Trockenkeller. Eine praktische Außenkellertreppe ist führt direkt in den Garten.
Diese Stadtvilla überzeugt durch ihren unverwechselbaren Charme, die durchdachte Raumaufteilung und das große Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnträume.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
794 m² Grundstück
3 Stellplätze: 2 Garagen, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
. Charakervolle 5-Zimmer-Altbaustadtvilla mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 105 m² und dem unverwechselbaren Flair der 1920er Jahre
. Grundstücksgröße: ca. 749 m² - viel Platz für Entfaltung, Gartenfreude und Privatsphäre
. Zwei helle Tageslichtbäder
. Gemütlicher Kaminofen (Baujahr 2024) für behagliche Stunden an kühlen Tagen
. Moderne Fenster mit 2-fach, teilweise 3-fach-Isolierverglasung für gute Energieeffizienz und Schallschutz
. Öl-Zentralheizung (Baujahr 1998) - zuverlässig im Betrieb und regelmäßig gewartet
. Weitläufiger Garten hinter dem Haus - ein echtes Paradies für Familien, Hobbygärtner und alle, die die Natur lieben.
. Am Hauseingang eine überdachte Terrasse, ideal für gemütliche Abende und wettergeschützte Aufenthalte
. Eine Laube im hinteren Gartenbereich als Wind- und sonnengeschützer Bereich und für Lagermöglichkeiten von Gartengeräten und Sommermöbeln
. Teilunterkellerung mit Außenkellertreppe - viel Platz für Lager, Hobbys oder Vorräte
. Einfahrt mit Stellfläche für bis zu zwei Fahrzeuge sowie eine Garage
Modernisierungen im Jahr 2022: . Renovierung aller Räume und Badezimmer im Obergeschoss - frisches Ambiente und zeitgemäße Gestaltung
. Renovierung von Flur, Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss für ein harmonisches Wohngefühl
. Modernisierung der Heizungsanlage zur Verbesserung von Effizienz und Betriebssicherheit
. Teilweise Erneuerung der elektrischen Verkabelung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
5.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
588.367 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
63.367 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.742 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Schwartau (23611)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
. Lage - Zentrale Wohnqualität in Bad Schwartau
Die Immobilie befindet sich im Villenviertel Clevenbrück in äußerst gefragter, zentraler Lage von Bad Schwartau - wenige Fahr- und Gehminuten zum Zentrum oder dem Kurpark. Bad Schwartau ist ein Kurort zwischen der Hansestadt Lübeck und der Ostseeküste. Die hervorragende Infrastruktur sowie das hohe Maß an Lebensqualität machen diesen Standort besonders attraktiv.
. Nahversorgung & medizinische Infrastruktur
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Discounter und Fachgeschäfte, sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie das sowie das Helios Agnes Karll Krankenhaus und die Ostsee-Klinik gewährleisten eine umfassende Betreuung und schnelle Erreichbarkeit im Bedarfsfall.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in guter Erreichbarkeit und bieten ideale Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote wie der Kurpark, Spielplätze, Hundeauslaufbereiche sowie waldreiche Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Die Ostseetherme, Schwimmhallen sowie die lebendige Innenstadt mit Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften sorgen für zusätzlichen Freizeitwert.
. Optimale Verkehrsanbindung
Der Bahnhof Bad Schwartau sowie die Autobahn A1 sind in wenigen Minuten erreichbar. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen nach Lübeck (ca. 8 km), zu den Ostseebädern Timmendorfer Strand und Scharbeutz (ca. 15 km) sowie nach Hamburg (ca. 70 km). Über die A20 und A7 erreichen Sie zudem die Küstenregionen Mecklenburg-Vorpommerns, Kiel (ca. 60 km) und Dänemark.
Diese Lage vereint urbanen Komfort, naturnahe Erholung und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.
Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der "Immobilie der Woche" oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
