Dieses Wohnhaus wurde im Jahr 1961 erstellt und befindet sich in beliebter und ruhiger Wohnlage des Aschaffenburger Stadtteils Obernau. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Mainufer, das zum Spazierengehen und Radfahren einlädt.
In den letzten Jahren wurde das Haus von einer Familie genutzt. Als Einfamilienhaus genutzt bietet das Anwesen viel Platz für die Familie mit Kindern. Mit wenig Aufwand ist jedoch auch wieder die Umgestaltung zu einem Zweifamilienhaus möglich. In jeder Etage ist ein Tageslichtbad vorhanden. Küchenanschlüsse liegen ebenfalls zusätzlich im Obergeschoss.
Diverser Renovierungsaufwand ist im gesamten Anwesen nötig. So erfolgt zum Beispiel die Beheizung noch über Nachtspeicheröfen, die zwischen 1970 und 2005 installiert wurden. Zusätzlich sind mehrere Anschlüsse für Holzöfen vorhanden, die für eine angenehme Wärme an kalten Wintertagen sorgen können.
Die Fassadendämmung wurde im Jahr 1973 angebracht und im Jahr 2007 mit einem neuen Anstrich versehen. 1980 wurden die Fenster im Erdgeschoss getauscht während die Fenster im Obergeschoss noch aus dem Baujahr sind. Weiterhin wurden im Jahr 2003 die Elektrik im Keller und die Elektrik sowie Wasser und Abwasserleitungen in den Küchen erneuert.
Die Garage wurde 1969 erstellt und bietet Platz für Ihr Fahrzeug.
Im Garten ergeben sich viele Möglichkeiten. Ob Sie einen Nutzgarten anlegen wollen, Ihren Kindern Platz zum Spielen bieten möchten oder einfach nur gerne relaxen - hier ist die richtige Fläche dafür vorhanden.
Das Haus kann kurzfristig vom neuen Eigentümer übernommen werden.
Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.
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Merkmale
427 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
397000 €397.000 €
2.815,60 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
433.008 €1
Kaufpreis
397.000 €
Kaufnebenkosten
36.008 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.955 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.895 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.985 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obernau, Aschaffenburg (63743)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Obernau Stadtteil der Stadt Aschaffenburg
Obernau ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Aschaffenburg mit 4.958 Einwohnern (31. Dezember 2024) Der Stadtteil liegt auf der rechten Mainseite und grenzt mit dem Bauhof des Wasser- und Schifffahrtsamtes Aschaffenburg und mit seiner Feldflur unterhalb des Bischbergs, entlang des Reiterweges und unterhalb des Jüdischen Friedhofs sowie mit seinem Wald bis in den Bereich des Fidelio-Waldhauses an den Stadtteil Schweinheim. Im Süden bildet der Altenbach die Grenze zum Markt Sulzbach im Landkreis Miltenberg.
Freizeit Obernau besitzt eine eigene Grundschule, ein Kinderhaus, eine katholische Bücherei im Pfarrhof, mehrere Vereine, einen Fußballplatz, eine Mehrzweckhalle, einen Segelflugplatz, gute Wandermöglichkeiten im nahen Wald und am Main, verschiedene Gaststätten. In nur wenigen Minuten können sie sehr gut das Aschaffenburger Stadtbad sowie die Eissporthalle erreichen. Spaziergänge als auch kleine Fahrradrunden entlang des Mains bieten schnelle Erholung vom Alltagsstress.
Leben und Einkaufen Obernau hat einen eigenen Lebensmittel- und Getränkemarkt direkt am Ortseingang von Aschaffenburg kommend. Hier gibt es auch noch einen Bäcker. Das naheliegende Einkaufszentrum in Sulzbach mit mehreren Lebensmittelmärkten ist nur ca. 3 km entfernt. Außerdem finden Sie in Obernau einen Hausarzt sowie eine Apotheke.
Verkehrsanbindung Obernau hat eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sie können sehr einfach sowohl mit dem Stadtbus als auch mit der Westfrankenbahn sehr schnell die Innenstadt von Aschaffenburg gelangen. Die kurze Nähe zu Aschaffenburg ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebietes. Der Flughafen Frankfurt ist in circa 35 Minuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
* Wohnfläche: ca. 141 m² - Areal: ca. 427 m² * Schönes Gartengrundstück und Garage * Diverser Renovierungsbedarf vorhanden * Kurzfristig frei
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
