Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und Entwicklungspotenzial
In einem verkehrsberuhigten Bereich im Stadtteil Obertshausen und nur wenige Meter von der S-Bahn-Station entfernt, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus in ausgezeichneter Lage.
Ursprünglich im Jahr 1936 errichtet, wurde das Haus 1966 durch einen großzügigen Anbau erweitert. In diesem Zuge wurde auch das Dach vollständig erneuert, das sich bis heute in einem guten Zustand befindet und zusätzliches Ausbaupotenzial bietet.
Im Erd- und Obergeschoss verteilen sich ca. 216 m² Wohnfläche auf insgesamt acht Zimmer, zwei Badezimmer sowie eine Küche. Überdurchschnittlich hohe Decken sorgen dabei für ein großzügiges Raumgefühl. Zwei sonnige Terrassen, eine Loggia und ein großer Garten bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Eine Fertiggarage sowie zahlreiche Kellerräume runden das Platzangebot ab.
Das Haus wurde stets gepflegt, jedoch nur vereinzelt modernisiert, beispielsweise durch den Austausch der Gasheizung im Jahr 2013. In Teilen entspricht die Immobilie daher nicht mehr den heutigen Standards und bietet Ihnen somit die Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnideen im Rahmen von Sanierungsmaßnahmen zu verwirklichen.
Das Haus ist bezugsfrei und wartet nur noch darauf, von neuen Eigentümern neu gestaltet zu werden.
Attraktive Fördermöglichkeiten können Sie bei der Umsetzung Ihrer Pläne unterstützen. Bei Bedarf beraten Sie unsere Finanzierungsexperten hierzu gerne persönlich.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, solange das Angebot noch verfügbar ist.
Merkmale
Bezug: sofort
597 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Kunststoff, Teppich
Balkon
Terrasse
Garage
- ca. 597 m² Grundstücksfläche - ca. 216 m² Wohnfläche - Baujahr 1936 (Haupthaus, ca. 2/3) - Anbau aus dem Jahr 1966 (ca. 1/3) - 8 Zimmer - 2 Badezimmer - separate Küche - Gäste-WC - Abstellkammer - voll unterkellert - großzügiger Garten - zwei Terrassen - Loggia - Fertiggarage - Gasheizung (2013 erneuert) - Fenster: Holz (einfachverglast) und Kunststoff (zweifachverglast)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
2.541,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
612.519 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
63.519 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
32.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obertshausen (63179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Obertshausen liegt im Rhein-Main-Gebiet und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung an die umliegenden Metropolregionen. Die Nähe zu Frankfurt am Main sowie zu Offenbach am Main macht den Standort besonders für Berufspendler interessant.
Obertshausen ist verkehrstechnisch gut erschlossen: Über die nahegelegenen Autobahnen sowie den S-Bahn-Anschluss (S1) sind sowohl die Frankfurter Innenstadt als auch der Flughafen Frankfurt am Main bequem erreichbar.
Die Stadt selbst bietet eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Darüber hinaus sorgen vielfältige Freizeit- und Naherholungsangebote, darunter weitläufige Grünflächen und Wälder, für eine hohe Lebensqualität.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht Obertshausen zu einem attraktiven Wohnstandort im Herzen des Rhein-Main-Gebiets.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für einen Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.
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Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.
Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.65, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zum Flughafen: 23.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.10, Distanz zur Autobahn: 2.20, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.20
