Wohn-/Geschäftshaus in Bestlage von Metzingen -sofort frei verfügbar !
Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Metzingen Objektbeschreibung: Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Gewerbefläche und attraktivem Wohnraum. Die Immobilie besticht durch ihre Flexibilität und die hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zur weltberühmten Einkaufs-City. Wirtschaft: Sitz von HUGO BOSS; sorgt für überdurchschnittliche Kaufkraft. Frequenz: Über 4 Mio. Besucher jährlich durch die Outletcity Metzingen (Europatour-Ziel).
Erdgeschoss (Gewerbe): Das Ladenlokal umfasst ca. 150 m² (einschl. Nebenräume) und verfügt aktuell über vier Nebenräume. Die Fläche ist so konzipiert , dass sie individuell vergrößert oder abgeteilt werden kann, was sie für verschiedenste Konzepte - vom Einzelhandel über Praxisräume bis hin zum Büro - prädestiniert .
Obergeschoss: Hier finden Sie ca. 142 m² Wohnfläche, verteilt auf aktuell 7 Zimmer, Küche, Bad und Flur . Die Raumaufteilung bietet viel Spielraum für modernes Wohnen oder eine Kombination aus Home-Office und Privat leben.
Dachgeschoss: Das Dachgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf ca. 113 m². Die 4 Zimmer, zwei Loggien, Küche und Badezimmer bieten trotz der gemütlichen Schrägen ein großzügiges Raumgefühl und viel Potenzial für eine stilvolle Sanierung.
Merkmale
Bezug: sofort
276 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Carports
.DATENBLATT: Wohn- und Geschäftshaus mit Revitalisierungspotenzial .Standort: Metzingen - Top-Lage im Stuttgarter Speckgürtel Wirtschaft: Sitz von HUGO BOSS; überdurchschnittliche Kaufkraft. .Frequenz: Über 4 Mio. Besucher jährlich durch die Outletcity Metzingen (Europatour-Ziel). 1. Historie & Bauweise: .Baujahr / Bauweise: 1864 in solider Massivbauweise; sehr gute Grundsubstanz. .Zustand: Kontinuierlich instand gehalten; letzte größere Sanierung ca. 1985. .Besonderheit: Großer historischer Gewölbekeller (ideal für Lager oder Gastronomie). .2. Flächen & Außenbereich: .EG (Gewerbe): ca. 150 m² (Ladenlokal + 4 Nebenräume, flexibel gestaltbar). .OG (Wohnen/Büro): ca. 142 m² (7 Zimmer, Küche, Bad). .DG (Wohnen): ca. 113 m² (4 Zimmer, 2 Loggien, Küche, Bad). .Außenbereich: Gepflegter Hof mit Carport. .3. Exklusive Erweiterungsoption: .Zusatzgrundstück: Option auf Zukauf eines angrenzenden Grundstücks (ca. 168 m²). .Nutzung: Erweiterung des Baukörpers, zusätzliche Parkplätze oder Gastro-Außenterrasse. .Kontakt: Bei Interesse an dieser Option sprechen Sie mich bitte direkt an. .4. Investoren-Potenzial: .Vielseitigkeit: Ideal für Einzelhandel, Gastronomie, Praxis oder modernes Wohnen. .Wertsteigerung: Durch Sanierung zum modernen "Schmuckstück" entwickelbar. .Steuervorteil: Hohes Abschreibungspotenzial durch Baujahr und Revitalisierung möglich. .5. Rechtliche Hinweise & Haftungsausschluss: .Angaben: Alle Daten stammen vom Eigentümer; wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. .KI- & Bau-Hinweis: Nutzungsvorschläge sind KI-generierte Impulse ohne baurechtliche Prüfung. .Genehmigungen: Prüfung der Genehmigungsfähigkeit (Umnutzung/Erweiterung) sowie die Bauanfrage liegen allein in der Verantwortung des Käufers. Alle Angaben sind vor Ort zu verifizieren.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1864
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
2.534,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
718.705 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
68.705 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Metzingen (72555)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage & Wirtschaftskraft (Highlights) .Makrolage: Reutlingen (13 Min. Auto / 24 Min. Zug), Tübingen (25 Min. Auto / 40 Min. Zug), Stuttgart Hbf (40 Min. Auto / 60 Min. Zug), Flughafen Stuttgart (23 Min. Auto). .Wirtschaft: Sitz von HUGO BOSS; überdurchschnittliche Kaufkraft. .Frequenz: Über 4 Mio. Besucher jährlich durch die Outletcity Metzingen (Europatour-Ziel). .Mikrolage: Erstklassig und zentral; Einkaufs-City fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zusatzgrundstück: Option auf Zukauf eines angrenzenden Grundstücks (ca. 168 m²). .Nutzung: Erweiterung des Baukörpers, zusätzliche Parkplätze oder Gastro-Außenterrasse. .Kontakt: Bei Interesse an dieser Option sprechen Sie mich bitte direkt an.
Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz vom Zentrum: 0.01
