Wasserlage: Großzügige Eigentumswohnung für Paare und Familien - ideal zur Selbstgestaltung
Diese großzügige Eigentumswohnung überzeugt durch ihre besondere Lage am idyllischen Inselkanal, zwei sonnige Balkone mit Blick ins Grüne sowie eine individuelle und durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten und ruhigen 5-Familienhauses und eignet sich ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles mit erhöhtem Platzbedarf.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Von hier aus sind sämtliche Räume, das separate Gäste-WC sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und zusätzlicher Dusche erreichbar. Stilvolle Downlights setzen den Eingangsbereich stimmungsvoll in Szene.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich vermittelt ein helles und einladendes Wohngefühl. Die fließenden Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Küche schaffen eine moderne und kommunikative Atmosphäre mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Bei Bedarf lässt sich hier unkompliziert ein weiteres Zimmer als fünfter Raum abtrennen.
Die stilvolle Küche überzeugt durch ihre kommunikative Öffnung zum Essbereich und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende und modernes Familienleben.
Echtholzparkett-, Dielen- und Fliesenböden unterstreichen den wohnlichen Charakter der Räume. Zwei sonnige Balkone mit Blick in den Garten und zum Inselkanal erweitern den Wohnraum und laden insbesondere in den Sommermonaten zum Entspannen im Grünen ein.
Die familienfreundliche Ausstattung umfasst ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche, ein Gäste-WC, eine modernisierte Küche sowie eine praktische Ankleide im Elternschlafzimmer.
Technisch befindet sich die Wohnung in einem guten und gepflegten Zustand – unter anderem hinsichtlich Fenster, Küche, Bädern und Heizung. Im dekorativen Bereich besteht jedoch Renovierungsbedarf, sodass die Immobilie ideale Möglichkeiten bietet, individuelle Wohnideen und persönliche Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen.
Die besondere Kombination aus naturnahem Wohnen am Wasser, urbaner Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu den begehrten Stadtteilen Eppendorf, Winterhude und Groß Borstel verleiht dieser Immobilie ein außergewöhnliches Wohnambiente mit nachhaltiger Wohnqualität.
Merkmale
Bezug: frei lieferbar
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Gartenmitbenutzung
DSL-Anschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1957
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
759000 €759.000 €
5.421 €/m²
Hausgeld
670 €670 €
Provision für Käufer
2,95 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
838.316 €1
Kaufpreis
759.000 €
Kaufnebenkosten
79.316 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.385 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
41.745 €
Provision für Käufer (2,95%)
22.391 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alsterdorf, Hamburg (22297)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das großzügige Grundstück mit ca. 2.154 m² umfasst ein Wohnhaus in unmittelbarer Lage am Inselkanal, dessen Gartenanteil harmonisch zur Wasserseite ausgerichtet ist — eine absolute Bestlage in Alsterdorf. Südlich schließt sich der weitläufige Stadtpark an, ebenso wie der beliebte Stadtteil Winterhude. Nördlich grenzt Fuhlsbüttel mit seinem internationalen Flughafen an, der von der Wohnung sowie von den Balkonen aus in keiner Weise wahrnehmbar ist. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleisten die fußläufig erreichbaren U-Bahn-Stationen Lattenkamp und Alsterdorf. Die Hamburger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in etwa 20 Minuten bequem zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Alsterdorf begeistert durch seine zentrale und zugleich ruhige Lage, geprägt von viel Grün und der unmittelbaren Nähe zum Wasser. Die zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, insbesondere entlang des Alsterlaufs, verleihen dem Viertel eine besondere Lebensqualität. Der nahegelegene Alsterwanderweg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Das nachbarschaftliche Umfeld ist geprägt von repräsentativen Villen aus der Gründerzeit, klassischen Hamburger Stadthäusern sowie den charakteristischen sogenannten „Hamburger Kaffeemühlen“, die dem Quartier seinen unverwechselbaren Charme verleihen.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Für Fragen oder Besichtigungswünsche kontaktieren Sie bitte Herrn Marc Schneider über Tel. 0160 - 97 25 14 17
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
