Ihr neues Zuhause in Merzenich - Barrierefreie Neubau 3-Zimmerwohnung mit eigenem Garten
Diese neuwertige Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 2024 errichteten Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise mit insgesamt sechs Wohneinheiten und liegt im Erdgeschoss des Objekts. Die Wohnung selbst wurde kürzlich fertiggestellt und präsentiert sich in einem erstklassigen, bezugsfertigen Zustand.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Der großzügige, offen gestaltete Wohn-/Ess-/Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und in den privaten Gartenbereich, wodurch ein angenehmer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht.
Der Garten bietet neben der Terrasse zusätzlich einen praktischen Abstellraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie einem Anschluss für eine Waschmaschine. Ein weiterer Abstellraum befindet sich innerhalb der Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ergänzend zur Wohnung stehen im Rahmen eines Sondernutzungsrechts ein Carportstellplatz sowie ein dahinterliegender Außenstellplatz zur Verfügung. Der Gesamtkaufpreis für beide Stellplätze beträgt 15.000 € zzgl. der Wohnung.
Für die gemeinschaftliche Nutzung steht im Außenbereich ein Fahrradhaus zur Verfügung. Das Objekt überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und erfüllt mit der Energieeffizienzklasse A+ höchste Ansprüche an modernes, nachhaltiges Wohnen.
Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé sowie die 360°Tour an.
Merkmale
- barrierefreier Zugang - Moderne Vinylböden mit Schallschutz gedämmt, Fliesen in den Bädern - Bodentiefe Schüco-Fenster mit 3-fach Verglasung sorgen für optimale Belichtung und ein offenes Raumgefühl - elektrische Rollläden - Roma Beschattungssystem, Aluminium gedämmt - Komfortable Fußbodenheizung - Hochwertiges Tageslichtbad mit Badewanne und bodenebener Dusche - separates Gäste-WC - Hochwertige Aufzugsanlage - Energieeffiziente Bauweise gemäß aktueller Standards für niedrige Nebenkosten
- Ergänzend zur Wohnung stehen im Rahmen eines Sondernutzungsrechts ein Carportstellplatz sowie ein dahinterliegender Außenstellplatz zur Verfügung. Der Gesamtkaufpreis für beide Stellplätze beträgt 15.000 € zzgl. der Wohnung.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
3.541,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
476.297 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
51.297 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Merzenich (52399)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Neubauwohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in der Gemeinde Merzenich im Kreis Düren. Das Umfeld ist geprägt von moderner Bebauung, gepflegten Wohnstraßen sowie einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsangebote wie Spazier- und Radwege in der umliegenden Natur tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind die Städte Düren, Köln und Aachen schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch Pendler und Berufstätige gleichermaßen profitieren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.
Kira Woldt Immobilienmaklerin
Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren
Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 E-Mail: k.woldt@parmaimmobilien.com
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
