Vermietete Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss - Kapitalanlage mit solider Vermietung in Halstenbek
Zum Verkauf steht eine gepflegte und in 2020 umfassend sanierte Einzimmer-Eigentumswohnung mit ca. 39,67 m² Wohnfläche im 6. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971. Die WEG umfasst zwei Gebäude mit insgesamt 96 Wohneinheiten, befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird solide bewirtschaftet. Sonderumlagen bestehen keine.
Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit Eingangsflur, Abstellraum, innenliegendem Bad, Einbauküche sowie einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zur ca. 6 m² großen Loggia in Süd-Ost-Ausrichtung. Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum mit ca. 4,25 m². Ein modernisierter Aufzug erschließt das Gebäude komfortabel.
Im Rahmen der Sanierung 2020 wurden die gesamte Elektroinstallation, das Badezimmer, die Fenster (2-fach verglaste Kunststofffenster, im Sondereigentum) sowie die Innentüren vollständig erneuert. Die Küche ist mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und einem echten Abluftabzug mit Außenentlüftung ausgestattet.
Die Wohnung ist seit 01.06.2022 unbefristet vermietet. Die Kaltmiete ist zeitgemäß und die Wohnung stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortiger Mietrendite dar.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
6. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Fernblick
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
3.755,99 €/m²
Hausgeld
163 €163 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
166.984 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
17.984 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Halstenbek (25469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Halstenbek im Kreis Pinneberg zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Hamburger Speckgürtel und überzeugt mit der Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und exzellenter Anbindung an die Hansestadt.
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Fußnähe zum S-Bahn-Haltepunkt Halstenbek (S3), der eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt u. a. nach Altona, Jungfernstieg und Hauptbahnhof in ca. 20-30 Minuten ermöglicht. Ergänzend verkehren lokale Buslinien, und ab Pinneberg bestehen Anschlussmöglichkeiten in den Regional- und Fernverkehr. Auch per PKW ist die Lage attraktiv: Über die B4, A23 und A7 sind Hamburg oder der Norden schnell und unkompliziert erreichbar.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Lebensmittelhändler, Discounter, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar, sodass der Alltag problemlos ohne PKW bewältigt werden kann. Das nahe Pinneberg sowie Hamburg selbst ergänzen das Angebot zusätzlich.
Die soziale Infrastruktur ist vollständig vorhanden: Kindertagesstätten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich im Ort und im direkten Umfeld. Sportvereine und ein aktives Gemeindeleben runden das Bild einer Wohnlage mit hoher Lebensqualität ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis vom 15.05.2019, 156 kWh/(m²*a), E, Erdgas. Bj. 1971, Bj. Wärmeerzeuger 2002
Es werden ausschließlich feste Einzelbesichtigungstermine vergeben, damit Raum für Fragen geschaffen wird. Rufen Sie gerne hier bei Fragen jederzeit an:
Kontakt:
Herr Leon Steier
T: 0160 5769 696
M: l.steier@steier-immobilien.de
Steier Immobilien mit Sitz in Pinneberg Waldenau kümmert sich gerne:
Ob Immobilienverkauf, Ankaufsberatung, Immobilienvermietung oder auch persönliche Beratung: Bei Steier Immobilien kümmern wir uns persönlich um jedes einzelne Kundenanliegen.
Stichworte
Nutzfläche: 4,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen, modernisiert
