Stilvolle Jugendstilvilla mit Pool & großem Gartenanteil - Berndorf (Bezirk Baden)Kaufpreis: € 575.500 VB
Ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem WohnkomfortDiese
außergewöhnliche Jugendstilvilla aus dem Jahr 1910 vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Errichtet in klassischer
Ziegelmassivbauweise durch österreichische Handwerkskunst, präsentiert sich dieser sehr großzügige Hausanteil als wahre architektonische Rarität.
Im Zuge einer
hochwertigen und stilvollen Renovierung wurde besonderer Wert darauf gelegt, den
authentischen Jugendstil-Charakter zu bewahren. Originale Fischgrät-Holzböden, klassische Holzfenster und stilvolle Details schaffen ein Wohnambiente von zeitloser Eleganz.
Highlights auf einen Blick - 224,79 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- 7 großzügige Zimmer - ideal für Familien oder repräsentatives Wohnen
- Ca. 500 m² privater Gartenanteil in absolut ruhiger Lage
- Überdachtes Schwimmbad für ganzjährigen Badespaß
- Originale Fischgrät-Parkettböden im Erdgeschoss
- Großzügige Terrasse & Balkonflächen
- Unterkellert, mit zusätzlichen Nutzflächen
- Stellplatz im Freien
Wohnqualität & Ausstattung - Gasetagenheizung mit Radiatoren
(neue 34-kW-Anlage ab Jänner 2026) - Hochwertige Einbauküche
- Holzfenster und Holztüren
- Gepflegte Außenanlagen mit viel Privatsphäre
- Kabel-/Sat-TV optional
- Sauna im Gartengeschoß möglich
Lage - Ruhe, Natur & perfekte InfrastrukturBerndorf liegt im
Bezirk Baden, rund
45 km südlich von Wien, eingebettet in die Föhrenwälder des südlichen Wienerwaldes und die Thermenregion.
Die Liegenschaft befindet sich in einer
sehr ruhigen Wohnstraße und bietet eine ideale Kombination aus
Natur, Erholung und Zentrumsnähe. Golfplatz, Nahversorgung, Schulen sowie öffentliche Anbindungen sind rasch erreichbar.
Attraktive Investmentchance - Ehemals vermietet
- Rendite von ca. 6,23 % netto p.a. auf den angebotenen Kaufpreis
- Detaillierte Nutzflächenaufstellung & frühere Mieteinnahmen auf Anfrage
Optionale Erweiterungen - Erwerb zusätzlicher Einheiten (Top 2) möglich
- Zukauf des Gartengeschoßes möglich
- Sauna-Ausbau realisierbar
Flächenübersicht - Wohnfläche: 224,79 m²
- Gesamtnutzfläche: 234,13 m²
- Grundstück gesamt: 1.180 m²
- Gartenfläche gesamt: 939 m²
- Balkon/Terrasse: 18 m²
Energiekennzahlen - HWB: > 200 kWh/m²/a
- HWB-Klasse: G
Nebenkosten - Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragung: 1,1 %
- Notar: ca. 2 %
- Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt
BesichtigungenEinzelbesichtigungen nach Vereinbarung -
auch abends oder am Wochenende.
Kontakt:Josef Sieber - Immobilienberater +43 676 8988 1716
j.sieber@immo.express
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.
