Wohnung zum Kauf

95000 €95.000 €

3.393 €/m²

1,5 Zimmer  •  28 m²

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Rüsselsheim (65428)

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Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 28 m² Wohnfläche bietet ein durchdachtes Raumkonzept und überzeugt durch ihren offenen Grundriss sowie lichtdurchflutete Räume. Die kompakte, moderne Gestaltung schafft urbanes Wohnflair auf kleinem Raum - ideal für Singles oder Pendler.

Die angebotene Wohneinheit wird derzeit im Zuge eines versicherten Wasserschadens umfassend saniert. Sämtliche Sanierungsmaßnahmen werden vollständig durch die Versicherung übernommen, sodass für den Käufer keinerlei zusätzliche Kosten entstehen.

Besonders attraktiv: Die Wohnung wird nach Abschluss der Arbeiten in einem nahezu neuwertigen Zustand übergeben. Der Erwerber profitiert somit von einer vollständig modernisierten und sanierten Wohneinheit - ohne eigenen finanziellen Aufwand für die Renovierung.

Die bestehende Vermietung bleibt während der Sanierungsphase bestehen, die Miete wird weiterhin regulär vom aktuellen Mieter gezahlt. Dadurch bietet die Immobilie bereits während der laufenden Arbeiten eine kontinuierliche Einnahmesituation.

Diese Kombination aus gesicherter Mietzahlung, kostenfreier Sanierung und einer anschließend hochwertig modernisierten Wohnung macht das Objekt insbesondere für Kapitalanleger äußerst interessant.


Zur Wohnung gehört außerdem ein Garagenstellplatz, der aktuell für 50 € monatlich vermietet ist und somit zusätzliche Einnahmen generiert. Der Stellplatz stellt eine praktische Ergänzung zur Wohnung dar und erhöht sowohl den Komfort für Bewohner als auch die Attraktivität der Immobilie.

Dank der zentralen Lage in 65428 Rüsselsheim sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe erreichbar.
Ein Kellerraum sorgt zusätzlich für Stauraum.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 28 m²

1,5 Zimmer mit offenem Grundriss

Lichtdurchflutet, modern und kompakt

Urbane Wohnatmosphäre

Kellerabteil inklusive

Zentrale Innenstadtlage

Wirtschaftliche Daten / Kapitalanlage

Aktuelle Kaltmiete: 510 € / Monat

Aktuelle Kaltmiete Garage: 20 € / Monat

Gesamt Kaltmiete: 530 € / Monat

Jahresnettokaltmiete: 6.360,00 €

Prognostizierte Rendite: ca. 6,7 %

Sehr gute Vermietbarkeit dank zentraler Lage

Damit ist diese Wohnung eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen und hohem Zukunftspotenzial.

Ideal für Kapitalanleger und Investoren - oder für Eigennutzer, die urbanes Wohnen auf kompaktem Raum zu schätzen wissen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2028.
Endenergiebedarf beträgt 128.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist D. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.30, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 17.00, Distanz zur Autobahn: 2.20