Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2390000 €
4.742 €/m²
14 Zimmer • 504 m² • 707 m² Grundstück

2 stilvolle Doppelhaushälften mit 2 Einliegerwohnungen & maximalem Wohnkomfort

*Gebaut für Menschen, die Wert auf Ruhe, Qualität und ein gehobenes Wohnumfeld legen*
Zum Verkauf stehen zwei identisch gebaute Doppelhaushälften aus dem Baujahr 2021 in einer der gefragtesten Wohnlagen von Bonn-Holzlar - Kredite mit Niedrigzinsen (ca. 1,5 %) können übernommen werden.

Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich:
Hier trifft durchdachte Architektur auf ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit großen Fensterflächen, die den Blick in den Garten und in die umliegende Natur freigeben.
Die angrenzende Terrasse mit moderner Überdachung geht nahtlos in den liebevoll gestalteten Garten über - ein Ort, der nicht nur optisch überzeugt, sondern echten Mehrwert für den Alltag bietet.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich:
Hier erwartet Sie eine hochwertige Holzofen-Sauna, die zu jeder Jahreszeit für Entspannung sorgt und dem Zuhause eine exklusive Wellness-Komponente verleiht. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen gemütlichen Aufenthaltsbereich im Garten, der zum Verweilen mit Familie und Freunden einlädt.

Das Haus überzeugt nicht nur optisch, sondern auch technisch auf höchstem Niveau:
Die Bauweise nach KfW 55 Standard in Kombination mit einer Energieeffizienzklasse A+ sorgt für langfristige Werthaltigkeit und niedrige Betriebskosten.
Für zusätzliche Unabhängigkeit und Zukunftssicherheit wurde eine Photovoltaikanlage mit Speicher auf beiden Häusern installiert. In Verbindung mit der integrierten Notstromfunktion ist es möglich, das Haus im Ernstfall auch autark weiter zu betreiben - ein Komfort- und Sicherheitsaspekt, der heute zunehmend an Bedeutung gewinnt.

Im Innenbereich setzt sich der hochwertige Gesamteindruck konsequent fort:
Großzügig geschnittene Räume, edle Materialien und eine klare Linienführung schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Die Master-Schlafzimmer bilden einen eigenen Rückzugsbereich und verfügen über ein angeschlossenes Badezimmer sowie einen begehbaren Kleiderschrank. Insgesamt stehen jeweils drei modern ausgestattete Badezimmer zur Verfügung, die den Alltag für Familien spürbar komfortabler gestalten. Die Raumaufteilung ist ideal auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt und bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen, Arbeiten und Leben.

Ergänzend verfügt jedes Haus über eine integrierte Einliegerwohnung, die bei Bedarf genutzt oder vom Hauptwohnbereich getrennt werden kann. Sie bietet zusätzliche Flexibilität, ohne das Gesamtbild des Hauses in den Vordergrund zu rücken.

Merkmale

Bezug: sofort
707 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 2 Carports
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2021
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

2390000 €

4.742,06 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze

Geschätzte Gesamtkosten

2.650.032 €1

Kaufpreis

2.390.000 €

Kaufnebenkosten

260.032 €

Notarkosten (1,5%)

35.850 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

155.350 €

Provision für Käufer (2,38%)

56.882 €

Grundbucheintrag (0,5%)

11.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Holzlar, Bonn (53229)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten und angesehensten Wohnlagen von Bonn-Holzlar.
Holzlar steht für ruhiges, familienfreundliches Wohnen in naturnaher Umgebung - kombiniert mit einer sehr guten Anbindung an die Bonner Innenstadt sowie an umliegende Städte.

Besonders hervorzuheben ist die direkte Umgebung des Hauses. Der Blick öffnet sich auf eine großzügige, gepflegte Wiesen- und Waldfläche, die dauerhaft unbebaut bleibt. Diese seltene Kombination aus Ruhe, Natur und Weitblick schafft eine Wohnqualität, die nur noch selten zu finden ist.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Aktuell ist eine Doppelhaushälfte für 3600 € kalt vermietet.
Kredite mit Niedrigzinsen (ca. 1,5 %) können übernommen werden.

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nummer und E-Mail-Adresse.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Wir vermitteln - mit Sicherheit. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: frei werdend