Einfamilienhaus zum Kauf

635000 €635.000 €

3.024 €/m²

7 Zimmer  •  210 m²  •  597 m² Grundstück

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Hesselhurst, Willstätt / Hesselhurst (77731)

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Wohnen wie im Urlaub - Großzügiges Traumhaus mit Pool, Wellnessbereich & Vermietungspotenzial in Willstätt-Hesselhurst

Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause - und statt Alltagsstress erwarten Sie ein eigener Pool, eine Sonnenterrasse, ein Saunabereich und großzügige Wohnräume voller Licht. Dieses freistehende Haus in ruhiger Lage von Willstätt-Hesselhurst vereint genau das: Wohnkomfort, Entspannung und eine seltene Nutzungsvielfalt.

Das im Jahr 1993 erbaute und laufend modernisierte Haus steht auf einem sonnigen Grundstück und bietet ca. 210 m² Wohnfläche sowie rund 305 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei vollwertige Wohneinheiten inkl. ausgebautem Keller. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus - hier eröffnen sich Möglichkeiten, die man nur selten findet.

Das Haus wurde als hochwertiges Fertighaus errichtet und verfügt über einen massiv ausgeführten Keller, der vollständig nutzbar ist und zusätzliche Flächen für Wellness, Arbeiten und Hobbys bietet.

Zwei Konzepte - ein außergewöhnliches Zuhause
Variante 1: Großzügiges Einfamilienhaus

Viel Platz für Familie, Hobbys, Homeoffice und Gäste. Große Wohnbereiche, mehrere Schlafzimmer, Hobby- und Wellnessflächen im Untergeschoss, dazu Garten, Pool und Doppelgarage - ein Zuhause, das mit den Lebensphasen mitwächst.

Variante 2: Wohnen & Vermieten

Das Obergeschoss bildet eine nahezu abgeschlossene Einheit mit ca. 84 m² Wohnfläche, eigener Küche, Bad und Balkon.
- Realisierbare Kaltmiete: ca. 910 € / Monat (auf Basis des durchschnittlichen Mietniveaus in Willstätt-Hesselhurst).
Ideal zur Entlastung der Finanzierung oder als Kapitalanlage im eigenen Zuhause.

Sonstiges Nennenswerte Erneuerungen & Investitionen:

In den vergangenen Jahren wurde das Haus fortlaufend gepflegt, modernisiert und in vielen Bereichen technisch wie optisch aufgewertet. Zahlreiche Investitionen wurden bereits getätigt - ein großer Vorteil für die zukünftigen Eigentümer.

2015:

- Sicherungskasten im Keller komplett erneuert
- Garagentore mit Elektroantrieb
- Dachgeschoss isoliert, ausgebaut, neue Treppe & Dachfenster

2016:

- Neue Haustüre mit Fingerabdrucksystem
- Gartentor erneuert

2018:

- Terrasse im Erdgeschoss deutlich vergrößert

2019:

- Neue Dusche im Erdgeschoss

2020:

- Balkon im Obergeschoss renoviert
- Holzverkleidung der Fassade gestrichen
- Solarheizplatten für den Pool
- Poolabdeckung
- Hoftor erneuert

2021:

- Brunnen mit Gardena-Pumpe installiert

2025

- Neuer Warmwasserspeicher
- Inspektion & Untersuchung des Flüssiggastanks
- Balkonkraftwerk installiert

Diese laufenden Investitionen sorgen für einen gepflegten Gesamtzustand und reduzieren den kurzfristigen Modernisierungsbedarf erheblich.

Sie möchten mehr erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen und Eindrücken zur Verfügung.
Gerne steht Ihnen auch unser Architekt für Beratungstermine zur Verfügung. - JETZT Termin vereinbaren.

Im Erfolgsfall erheben wir eine Vermittlungs- und /oder Nachweisprovision in Höhe von 2,5 % inkl. MwSt aus dem Kaufpreis. Diese Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Grundrisse und Flächenangaben dienen zur Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Substanz und Zukunft in sich vereint. Stichworte Nutzfläche: 305,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 8.00