MANNELLA *Exklusives Baugrundstück in Toplage von Forsbach* 1.005 m² mit Entwicklungspotenzial.
Zum Verkauf steht ein ca. 1.005 m² großes Grundstück in äußerst begehrter und exklusiver Wohnlage.
Das Grundstück ist derzeit noch mit einem Einfamilienhaus inklusive mehrerer Anbauten bebaut. Aufgrund des baulichen Zustandes wird die Liegenschaft als Grundstück mit Abrissobjekt angeboten. Ziel ist es, die großzügige Fläche optimal neu zu entwickeln und das volle Potenzial des Grundstücks auszuschöpfen.
Bebaubarkeit gemäß § 34 BauGB
Für das Grundstück besteht kein rechtskräftiger Bebauungsplan. Die Bebauung richtet sich daher nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB).
Das bedeutet, dass ein Neubau sich in die Umgebung einfügen muss und Art und Maß der baulichen Nutzung sich an der Nachbarbebauung orientieren muss.
In der direkten Nachbarschaft befinden sich hochwertige und architektonisch anspruchsvolle Wohnhäuser, was eine attraktive Orientierung für eine mögliche Neubebauung bietet.
Die Lage zählt zu den exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen der Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von großzügigen Grundstücken und sehr hochwertigen Einfamilienhäusern. Hier wohnen Sie ruhig, repräsentativ und mit langfristig stabiler Wertentwicklung.
Merkmale
1.005 m² Grundstück
voll erschlossen
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
447,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käufermaklergebühr (inkl. ges. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
466.065 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
16.065 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Forsbach, Rösrath (51503)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Hoffnungsthaler Straße in 51503 Rösrath, im Stadtteil Forsbach des Rheinisch-Bergischen Kreises in Nordrhein-Westfalen.
Rösrath liegt südöstlich von Köln, am Übergang zum landschaftlich reizvollen Bergischen Land. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr und zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus, geprägt von einer Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Hoffnungsthaler Straße selbst ist eine etablierte Anliegerstraße, die überwiegend von wohnwirtschaftlicher Nutzung mit Einfamilienhäusern, kleineren Betrieben und Dienstleistungsangeboten geprägt ist.
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus: Rösrath ist per Regionalbahn und mit dem Auto schnell in Richtung Köln und Umgebung erreichbar. Zudem bieten sich zahlreiche Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten im angrenzenden Bergischen Land an, was den Standort sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.
Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Stichworte
Gesamtfläche: 1.005,00 m²
