Einfamilienhaus zum Kauf

342000 €342.000 €

1.859 €/m²

7 Zimmer  •  184 m²  •  1.610 m² Grundstück

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Reichenhain, Chemnitz (09125)

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Hier wird Ihnen eine perfekte Kombination aus attraktivem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Erholung geboten. Ruhig gelegen mit viel Platz in Haus und Garten können Sie hier Ihre Träume und Vorstellungen vom Wohnen in den eigenen vier Wänden verwirklichen. Hierfür stehen rund 184 m² Wohnfläche in zwei Etagen zur Verfügung, die sich aktuell auf zwei separate Wohnungen aufteilen. Die Bungalowarchitektur des 1978 erbauten Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung erlaubt dabei verschiedene Wohnmodelle.
Das Haus auf dem 1.610 m² großen Grundstück erstreckt sich über zwei Ebenen - Hochparterre und Souterrain.
Die Hauptwohnebene befindet sich im Hochparterre. Der Zugang führt über eine sechsstufige Außentreppe. Über einen Eingangsflur mit Garderobe betreten Sie die großzügige Diele, die zugleich als zentraler Ess- und Aufenthaltsbereich dient. Ein stilvoller Kamin verleiht diesem Raum eine besonders behagliche Atmosphäre. Von hier schließt sich ein weiteres Zimmer, das sich als Arbeits-, Gäste- oder zweites Wohnzimmer nutzen lässt, an.
Vom Wohnzimmer aus geht es zur ca. 21 m² großen Terrasse, von der man einen wunderbaren Blick über das Grün des Gartens und der Umgebung hat.
Die Räume der oberen Etage mit einer Größe von gesamt ca. 98 m² wurden in den Jahren 2008/2009 teilweise renoviert. Zudem wurden zwei Zimmer zu einem großzügigen Schlafzimmer zusammengeführt. Der ursprüngliche Charakter der Immobilie wurde jedoch weitgehend bewahrt. In zwei Zimmern ist noch das originalverlegte Parkett vorhanden. Zahlreiche Holzverkleidungen an Wänden und Decken unterstreichen den besonderen Charme dieser Etage. Auch die beiden Kamine stammen aus der Zeit vor 1990 und prägen das stilvolle Ambiente. Im Jahr 2019 erfolgte die Erneuerung der Fenster und Glastür zur Terrasse.
Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das Souterrain, in dem sich neben den klassischen Kellerräumen auch eine separat zugängliche Einliegerwohnung befindet.
Zu den Kellerräumen zählen der Heizungsraum, ein Vorrats- und Hauswirtschaftskeller sowie eine Werkstatt. In der Werkstatt ist eine zusätzliche, im Jahr 2015 installierte Scheitholzheizung untergebracht. Innerhalb des Hauses erfolgt der Zugang zur Einliegerwohnung über diese Kellerräume.
Die Einliegerwohnung verfügt zudem über einen eigenen separaten Eingang, der über den Garten erreichbar ist. Von 2019 bis 2020 wurden mehrere Kellerräume zu dieser attraktiv ausgestatteten Wohneinheit umgebaut. Die 86 m² große Wohnung umfasst drei Zimmer inklusive Küche, eine großzügige Diele sowie ein komfortables Badezimmer.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 20 m² große, überdachte Terrasse mit Außenkamin, die zu jeder Jahreszeit gemütliche Stunden im Freien ermöglicht.
Das Dachgeschoss ist aufgrund der Bauweise nicht als zusätzliche Wohnfläche ausbaufähig. Es handelt sich um ein flach geneigtes Walmdach. Der Dachraum ist über eine ausziehbare Leiter erreichbar und bietet praktische Lagerfläche.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der liebevoll und praktisch gestaltete Garten, der zu jeder Jahreszeit seinen ganz eigenen Reiz entfaltet. Von Frühling bis in den Herbst hinein begeistert er mit einer beeindruckenden Blütenvielfalt sowie einer reichen Ernte an Obst und Gemüse. Blumenrabatte, Obstbäume und Beerensträucher, gepflegte Gemüsebeete, immergrüne Gehölze und zahlreiche weitere Bepflanzungen verleihen dem Garten seinen unverwechselbaren Charakter. Lauschige, schattige Plätze laden zum Verweilen und Entspannen ein.
Die Dächer der Gebäude sowie des Carports werden zur nachhaltigen Regenwassernutzung herangezogen; hierfür stehen mehrere Behälter mit einem Fassungsvermögen von jeweils 1.000 Litern zur Verfügung.
Das Haus selbst liegt eingebettet inmitten des grünen Paradieses, wobei sich der größere Teil des Gartens ruhig und geschützt hinter dem Haus erstreckt.

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,165 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH.

FINANZIERUNG:

Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Franka Steinkopf-Bartsch
Selbstständige Immobilienberaterin
Augustusburger Straße 189 09127 Chemnitz
E-Mail: franka.steinkopf-bartsch@db.com
Telefon: 0174 3719793

Aufsichtsbehörde: Stadt Chemnitz I Ordnungsamt
Internet: https://stadt-chemnitz.de
Anschrift: Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 41,00 m², Bundesland: Sachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2019 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung