Investieren mit Perspektive: Ca. 67 m² Dachgeschosswohnung mit Garage in gefragter Lage von Bottrop
Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten in Bottrop. Das Gebäude wurde ca. 1961 errichtet und regelmäßig instandgehalten, sodass es sich in einem soliden und ordentlichen Gesamtzustand präsentiert. Die Wohnung bietet ca. 67 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine gut durchdachte, funktionale Raumaufteilung. Drei Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad mit Badewanne verfügt über ein Fenster und schafft eine angenehme, helle Atmosphäre. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht ein freundliches Wohngefühl mit guter Belichtung. Beheizt wird die Wohnung über eine Nachtspeicherheizung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Ein besonderer Mehrwert ist die zur Wohnung gehörende Einzelgarage, die zusätzlichen Komfort bietet und die Attraktivität der Immobilie weiter erhöht. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 3.696 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Damit eignet sich dieses Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide und überschaubare Investition in einem gewachsenen Wohnumfeld suchen. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Gelegenheit, eine gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit Garage in Bottrop zu erwerben - als langfristige Kapitalanlage.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Stellplatz
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
109000 €109.000 €
1.626,87 €/m²
Hausgeld
288 €288 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.696,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
122.156 €1
Kaufpreis
109.000 €
Kaufnebenkosten
13.156 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.635 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.085 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.891 €
Grundbucheintrag (0,5%)
545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eigen, Bottrop (46240)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Bottroper Stadtteil Eigen, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Norden von Bottrop. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine ruhige, nachbarschaftliche Wohnatmosphäre. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Supermärkte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die gute Infrastruktur des Standorts. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass auch umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind. Darüber hinaus besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets, was den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Mieter attraktiv macht. Naherholungsmöglichkeiten und Grünflächen in der Umgebung bieten zusätzlichen Wohnwert und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
