Wohnung zum Kauf
110000 €
1.489 €/m²
3 Zimmer • 73,9 m² • 2. Geschoss

Komfortable 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und Garage

Diese vermietete Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Mit ca. 73 m² Wohnfläche, drei gut geschnittenen Zimmern, Balkon und Garage verfügt sie über Merkmale, die am Mietmarkt dauerhaft gefragt sind.

Die Wohnung ist derzeit attraktiv vermietet und ermöglicht damit laufende Einnahmen ohne vorherige Neuvermietung. Der funktionale Grundriss spricht eine breite Mieterzielgruppe an, von Paaren über kleine Familien bis hin zu Personen mit Homeoffice Bedarf.

Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon steigert die Wohnqualität und ergänzt den Wohnbereich um einen angenehmen Außenplatz. Die zugehörige Garage bietet einen festen, wettergeschützten Stellplatz und erhöht den praktischen Nutzen der Wohnung zusätzlich.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Hauswirtschaftsraum, einen separaten Trockenraum auf dem Dachboden sowie einen frei zugänglichen Fahrradraum im Kellergeschoss. Auch das gepflegte Wohnumfeld mit ruhiger Lage und nahegelegenem Spielplatz unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, bereits vermietete Eigentumswohnung mit stimmigem Grundriss, praktischen Nebenflächen und solider Perspektive als Kapitalanlage.

Merkmale

vermietet
2. Geschoss
Keller
Stellplatz
Balkon
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

110000 €

1.489,10 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.256,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

123.277 €1

Kaufpreis

110.000 €

Kaufnebenkosten

13.277 €

Notarkosten (1,5%)

1.650 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

7.150 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.927 €

Grundbucheintrag (0,5%)

550 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Minden (32425)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bärenkämpen ist ein beliebter Stadtteil der Weserstadt Minden und überzeugt durch seine zentrale sowie familienfreundliche Lage. Der Stadtteil verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Wohnanlagen sowie vereinzelten Gewerbeeinheiten. Die gewachsene Nachbarschaft und die gute Verkehrsanbindung machen Bärenkämpen besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Restaurants und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen liegen nur wenige Minuten entfernt und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Stadtteils.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Bärenkämpen schnell und unkompliziert mit der Mindener Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Darüber hinaus profitiert der Standort von einer guten regionalen Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B61 und B65 sowie die nahegelegenen Autobahnen A2 und A30.

Die Innenstadt von Minden mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und dem attraktiven Weserufer ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote.

Insgesamt überzeugt Bärenkämpen durch seine zentrale Lage, die gute Infrastruktur und die angenehme Wohnatmosphäre. Ein Standort, der urbanes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit ideal verbindet.

Weitere Informationen

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Deutsche Bank Immobilien begleitet Sie mit über 30 Jahren Erfahrung zuverlässig von der Wertermittlung über die Vermarktung bis zum Notartermin und zur Übergabe. Sie profitieren von geprüften Interessenten, modernen Vermarktungsstrategien, bundesweiter Reichweite sowie der engen Zusammenarbeit mit Finanzierungs- und Förderspezialisten der Deutschen Bank.

Für Fragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen Gebietsleiter Willi Renpening mit seinem Team gerne zur Verfügung.

Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Willi Renpening
Selbstständiger Immobilienberater
Am Weseranger 1 31737 Rinteln
E-Mail: willi.renpening@db.com
Telefon: 0160 8420111

Aufsichtsbehörde: Stadt Rinteln, Amt für Sicherheit und Ordnung
Internet: www.hannover.ihk.de
Anschrift: Klosterstraße 19, 31737 Rinteln Stichworte Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,94 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2023, nur Nichtraucher Sonstiges: EDV-Verkabelung

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

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Referenznummer: 42420112-025951

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