Entdecken Sie dieses bezaubernde Landhaus in exklusiver Lage direkt am beliebten Landschaftsschutzgebiet Erpetal in Hoppegarten.
Mit viel Wohnfläche auf drei klimatisierten Wohnetagen, beheiztem Wohnkeller und einer großzügigen Ausbaureserve auf weitläufigem Grundstück und Play Ground bietet diese Villa vieles was das Herz begehrt.
Ob als Familienresidenz oder repräsentatives Eigenheim - dieses Landhaus vereint Flair mit modernem Wohnkomfort.
**Auf einen Blick:**
- direkt am Landschaftsschutzgebiet - sehr gepflegte Immobilie mit geschmackvollem Upgrade - Wohnfläche: ca.286 m² + ca.42m² Ausbaureserve, z.Bsp. für einen Wellnessbereich. - 7 Zimmer, großes Masterbad, Gäste-WC, eleganter Wohn,-Essbereich - Energieeffiziente Vießmann Erdwärmeanlage 2022 - Fußbodenheizung im Erd,- und Obergeschoss, - elegant ausgebautes Dachgeschoß - Klimaanlage in allen drei Wohnetagen - Luxus & Komfort: Hochwertige Einbauküche, Kochinsel und elektr. versenkbarem Abzug, Side by Side Kühlschrank - Großes Masterbad mit Badewanne und großer Walk in Dusche - Gäste-WC - beheizter Wohnkeller mit Fitnessbereich und zwei weiteren Räumen, - seitlicher, zweiter Eingangsbereich - Rasenroboter - großer Garten mit Spielhaus, eingelassenen Trampolinen und Gerätehaus - elektrisches Doppeltor
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
3 Geschosse
1.368 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2011
EnergieträgerErdwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1495000 €1.495.000 €
5.227,27 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.675.446 €1
Kaufpreis
1.495.000 €
Kaufnebenkosten
180.446 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
97.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
53.371 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldesruh, Hoppegarten (15366)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
**Verkehrsanbindung:** Nur wenige Minuten zur Berliner Stadtgrenze und Autobahnen. Die Nahegelegene Buslinie machen die Anbindung ins Berliner Zentrum einfach und schnell.
**Umgebung:** Direkt am Landschaftsschutzgebiet gelegen, ideal für Naturliebhaber, Freizeitaktivitäten und Erholung.
**Infrastruktur:** Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen finden Sie im direkt benachbarten Berlin-Mahlsdorf
Hoppegarten - bekannt für seine idyllische Umgebung und gleichzeitig nah an Berlin - bietet eine perfekte Mischung aus Natur und städtischer Anbindung.
In direkter Lage am Landschaftsschutzgebiet Erpetal auf großem Grundstück finden Sie dieses außergewöhnliche Landhaus. Waldesruh ist ein Ortsteil der Gemeinde Hoppegarten und grenzt unmittelbar an den Berliner Stadtteil Mahlsdorf. Traditionell zählt Waldesruh zu den beliebten Wohnlagen, da die Gegend aufgrund der Mittel- und Krummendammer Heide sowie den Berliner Stadtforst sehr idyllisch ist. Zudem ist Waldesruh mit der Straßenbahn- und Busverbindung, sowie mit PKW verkehrsgünstig gelegen. So erreicht man in ca. 5 Minuten fußläufig die Buslinie 108 zum Hultschiner Damm mit der Straßenbahnanbindung zum S-Bahnhof Mahlsdorf bzw. Köpenick. Auch die B1 ist nur ca. 1,2 km entfernt, so kann die Stadtmitte bequem in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch infrastrukturelle Einrichtungen wie Schulen, Kitas und Ärzte sind ebenso in naher Umgebung vorhanden.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Gesamtfläche: 426,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2023
