5 Zimmer • 180 m² • 383 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
Doppelhaushälfte zum Kauf
695000 €695.000 €
3.861 €/m²
5 Zimmer • 180 m² • 383 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
Große und attraktive Doppelhaushälfte am Rande des Haaner Musikantenviertels
Diese große und vielseitig nutzbare Doppelhaushälfte befindet sich in bevorzugter, grüner und innenstadtnaher Lage von Haan.
Helle, lichtdurchflutete Räume, die attraktive Aufteilung und die moderne Ausstattung machen dieses Haus zu etwas Besonderem.
Durch die Größe und den idealen Zuschnitt ist das Haus perfekt für eine große Familie geeignet.
Das Haus ist sehr gepflegt und wurde 2015 umfangreich modernisiert und umgebaut.
Sie erwerben hier ein Haus in das Sie mit minimalem Aufwand einziehen können.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
383 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein
Garten
Das große Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss mit Ausgang auf den großen Balkon und in den Garten ist der zentrale Bereich des Hauses. Natursteinböden sind in diesem Bereich die ideale Ausgangsbasis für Ihre Raumgestaltung.
Die anschließende, zum Wohnraum offene und vollausgestattete Küche ist modern und kann gerne vom Vormieter übernommen werden oder von Ihnen individuell neu gestaltet werden.
Ein schickes Gäste-WC und ein Garderobenbereich komplettieren zusammen mit dem ansprechenden Entree die Ausstattung des Erdgeschosses.
In der ersten Etage befinden sich die privaten Räumlichkeiten. Ein großes Schlafzimmer sowie zwei weitere, variabel als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer nutzbare Räume lassen viel Platz für Ihre Ideen.
Wunderbare Eichenparkettdielen schaffen eine Atmosphäre aus Gemütlichkeit und Moderne.
Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, großem Fenster sowie WC und Bidet gehören ebenso zur Ausstattung des Obergeschosses wie der großzügige Dielenbereich.
Im Dachspitz befindet sich eine nicht unerhebliche Ausbaureserve, sollte der Paltz des Hauses irgendwann nicht mehr ausreichen. (-:
Das Untergeschoss des Hauses ist ebenfalls sehr vielseitig nutzbar.
Eine komplette Einliegerwohnung mit großem Wohnzimmer, Schlafbereich, kleiner Küche und Badezimmer mit Dusche kann von Ihnen selber genutzt oder vermietet werden.
Ein Hauswirtschaftsraumraum mit dem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner, ein Vorratsraum und der Heizungskeller bieten Ihnen viel zusätzliche Nutzfläche.
Die Garage befindet sich direkt links neben dem Haus und verfügt über einen direkten Durchgang in den Garten sowie einen Vorplatz für mindestens einen weiteren PKW.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
3.861,11 €/m²
Provision für Käufer
2,38% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Makleralleinauftrag mit gleicher Provisionsregelung abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
770.616 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
75.616 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.175 €
Provision für Käufer (2,38%)
16.541 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haan (42781)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in bevorzugter, grüner und ruhiger Wohngegend am Rande des Haaner Musikantenviertels in fußläufiger Entfernung zur Haaner Innenstadt.
Die Nachbarschaft besteht aus gehobener Ein- und Mehrfamilienhausbebauung und das Naturschutzgebiet Ittertal mit allen Erholungsmöglichkeiten befindet sich direkt vor Ihrem neuen Zuhause.
Das Stadtzentrum, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind jeweils nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Anbindung an die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal ist ideal. Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Flughafen ist bereits in 20 Autominuten erreicht.
Die Kombination aus der hervorragenden, grünen, aber dennoch zentralen Lage in Haan machen Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zögern Sie nicht einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.
