Maisonette zum Kauf 399.000 € 4 Zimmer 90 m² 2. Geschoss Buch Meckenbeuren 88074

Maisonette zum Kauf
399000 €
4.433 €/m²
4 Zimmer • 90 m² • 2. Geschoss

Attraktive 4 Zimmer-Maisonette-Wohnung - wie ein kleines Reihenhaus / Bezugsfrei ab 01.04.2026

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Meckenbeuren: Diese ab 01.04.2026 bezugsfreie charmante Maisonette-Wohnung steht zum Kauf und bietet viel Platz für die ganze Familie. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m², verteilt auf zwei Etagen, finden Sie hier vier geräumige Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Ein zusätzliches Gäste-WC steigert den Wohnkomfort.

Die im Jahr 1991 erbaute Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss und eine normale Ausstattungsqualität. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Keller, während die Terrasse ein Highlight für entspannte Stunden im Freien ist.

Die Maisonette-Wohnung liegt in einem gepflegten Wohnensemble und bietet mit einem Hausgeld von 300,00 € ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis. Genießen Sie urbane Nähe gepaart mit einer familienfreundlichen Lage in Meckenbeuren. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Diese helle freundliche Maisonette-Wohnung ist geschnitten wie ein kleines Reihenhaus mit einem TG-Stellplatz, welcher separat erworben werden muss.

Im unteren Bereich:
großzügiger Küche/Ess-Wohnbereich,
1 Schlafzimmer
1 WC
1 Bad (Badewanne)
oberer Bereich:
2 Schlafzimmer
1 Nische im Flur (evtl. für Pantry-Küche)
1 Bad mit Dusche/WC

Die Wohnung ist so geschnitten, dass man den unteren vom oberen Bereich durch eine Leichtbauwand trennen könnte - somit hätte man oben und unten Privatsphäre oder man könnte die oberen Zimmer auch untervermieten.
4-Zimmer Wohnung: Gesamt: 90,36 m²

1. Dachgeschoß: 58,98 m²
4,77 m² Bad/WC
5,94 m² Diele
6,48 m² kochen
2,99 m² Loggia
13,62 m² schlafen
1,64 m² WC
23,54 m² Wohnen/Essen

2. Dachgeschoß: 31,38 m²
0,98 m² Nische (evtl. Pantry-Küche)
5,54 m² Dusche/WC
2,31 m² Flur
8,74 m² Schlafen/Kind 1
13,81 m² Schlafen/Kind 2

Keller: 3,87 m²
TG-Platz Nr. 16

Merkmale

2. Geschoss
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Balkon
Terrasse

- Gäste-WC: Die Immobilie verfügt über ein praktisches Gäste-WC, das ideal ist für Besucher und zusätzlichen Komfort bietet. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wohnbereichs und ist modern ausgestattet.

- Kabel-Sat-TV: In der gesamten Wohnung ist Kabel-Sat-TV verfügbar, das eine breite Palette von Fernsehkanälen und Unterhaltungsmöglichkeiten bietet. Somit steht dem zukünftigen Bewohner eine Vielzahl von Programmen in bester Qualität zur Verfügung.

- Terrasse/Balkon: Die Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Sie bietet ausreichend Platz für Möbel und ist ein perfekter Ort, um draußen Zeit zu verbringen oder Gäste zu empfangen. Wurde frisch saniert!

- Unterkellert: Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum für alle Bedürfnisse bietet. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für die Lagerung von saisonalen Gegenständen oder als zusätzlicher Hobbyraum.

- Effiziente Zentralheizung: Die Immobilie wird durch eine Zentralheizung beheizt, die für eine gleichmäßige und wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Sie ist einfach zu bedienen und energieeffizient.

- Moderne Gasheizung: Die Gasheizung des Hauses sorgt für eine zuverlässige und kostengünstige Erwärmung der Wohnräume und des Wassers. Sie ist zeitgemäß und ökologisch effizient, wodurch der Energieverbrauch reduziert wird.

- 1 Tiefgaragenstellplatz in einer frisch sanierten Tiefgarage (kein Investitionsstau)

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

4.433,33 €/m²

Preis pro Stellplatz

26000 €

Hausgeld

300 €

Provision für Käufer

1,785% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 26.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

434.032 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

35.032 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.950 €

Provision für Käufer (1,78%)

7.102 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Buch, Meckenbeuren (88074)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Maisonette-Wohnung befindet sich in der charmanten Gemeinde Meckenbeuren, eingebettet in die malerische Landschaft des südlichen Baden-Württembergs. Diese Wohngegend bietet eine ideale Balance zwischen ruhigem Wohnen und einer vorteilhaften Anbindung an städtische Annehmlichkeiten.

Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus, die junge Familien besonders zu schätzen wissen. Ein Kindergarten ist nur einen kurzen Spaziergang von 170 Metern entfernt, was den morgendlichen Ablauf erleichtert. Auch die Grundschule ist mit einer Entfernung von 390 Metern fußläufig bequem zu erreichen. Für ältere Kinder befindet sich eine Realschule in einer Entfernung von knapp 4,88 Kilometern und ein Gymnasium ist nur 3,36 Kilometer entfernt, was für kurze Schulwege sorgt.

Trotz ihrer ländlichen Lage ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz ausgezeichnet. Die Autobahn ist lediglich 16,62 Kilometer entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in nahegelegene Städte und Regionen.

Meckenbeuren selbst bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten, die sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken. Die naturnahe Umgebung lädt zudem zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Diese Wohnung bietet somit nicht nur ein komfortables und modernes Zuhause, sondern auch eine Lage, die für alle Lebensphasen und -ansprüche erstklassig geeignet ist.

Weitere Informationen

Sonstiges **Energieausweis**: Dieser Immobilie liegt ein Verbrauchsausweis vor. Laut Energieausweis wurde das Gebäude im Jahr 1991 erbaut. Der wesentliche Energieträger ist Gas, was für eine effiziente und zuverlässige Energieversorgung sorgt. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 0.39, Distanz zur Realschule: 4.88, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.90, Distanz zum Gymnasium: 3.36, Distanz zum Flughafen: 3.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.76, Distanz zur Autobahn: 16.62, Distanz zum Bus: 2.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.70, Distanz zur Hauptschule: 3.30