Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
273900 €273.900 €
4.690 €/m²
2 Zimmer • 58,4 m²
Neubau Eigentumswohnung - förderfähig nach EH40 QNG
Objektbeschreibung
Pures Wohngefühl mit unverbaubarem Blick auf die Naab. In klarer zeitloser Architektur entstehen neun exklusive Eigentumswohnungen in Massivbauweise – zertifiziert nachhaltig als Effizienzhaus „EH40 QNG Plus“ Bauweise. Sie können damit von zinsgünstigen Förderkrediten sowie von umfangreichen Abschreibungs- und Sonderabschreibungsoptionen profitieren. Die Beheizung mit Wärmepumpe in Verbindung mit einer PV-Anlage auf dem Dach unterstreicht das energetische Konzept und optimiert die Energiebilanz. Das Mehrfamilienhaus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet und bietet einen barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen. Großzügige Fensterflächen und eine Schiebetüre zum Südwest-Balkon bringen viel Licht in den Wohnbereich und zusätzlichen Komfort. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet so zusätzliche Stauflächen und praktische Räume zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Raumaufteilung
Die großzügige 2 Zimmer Wohnung überzeugt durch ihren modernen Zuschnitt mit einem zusammenhängenden Bereich für Kochen, Essen und Wohnen in Verbindung mit einem Südwest-Balkon, der über eine elegante Schiebetüre zu erreichen ist. Das Bad hat unter anderem einen großzügigen Duschbereich ist mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Wäschetrockner ausgestattet. Das Schlafzimmer ist mit über 15 m² komfortabel dimensioniert. Die Diele bietet reichlich Platz für den Empfangsbereich und die Garderobe. Der praktische Abstellraum kann auch als Speise genutzt werden. Ein eigenes Kellerabteil sowie zwei Pkw-Stellplätze (Aufpreis) vervollständigen das Konzept.
Merkmale
Bezug: 2026
Erdgeschoss
offene KĂĽche
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Balkon
DSL-Anschluss
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Direkt am Autobahnkreuz Oberpfälzer Wald und der Bahnstrecke Regensburg-Hof gelegen, punktet der Markt Wernberg-Köblitz mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das NAABTAL PANORAMA entsteht in ruhiger und begehrter Wohnlage mit einem unverbaubaren Blick ins Naabtal. Eingebettet in die Natur und doch in direkter Nähe zum Ortskern. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vielfältig vorhanden und auf kurzen Wegen zu erreichen.
