3 Zimmer • 106,8 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.09.2026
Wohnung zum Kauf
569000 €569.000 €
5.328 €/m²
3 Zimmer • 106,8 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.09.2026
***TOP-OBJEKT*** Neuwertige Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplätzen! Barrierefrei!
Diese neuwertige 3-Zimmer-Etagenwohnung (Baujahr 2023) in Erkrath bietet auf ca. 106,8 m² modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung.
Hier finden Sie einen offenen Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche, zwei Schlafzimmer, zwei moderne Bäder (inkl. Bad en Suite), einen Balkon sowie eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss vor.
Laut Energiebedarfsausweis ist das Gebäude aus dem Baujahr 2023, der Wärmeerzeuger aus dem Baujahr 2022. Er weist einen Endenergiebedarf von 21,5 kWh, Energieklasse A+ aus.
Optional sind zwei Stellplätze vor der Haustür erwerbbar (10.000 € je Stellplatz bzw. 15.000 € je Stellplatz inkl. Wallbox).
Die Wohnung ist ab dem 01.09.2026 verfügbar.
Für mehr Informationen, Fotos und Grundrisse rufen Sie bitte unser Langexposé ab.
Schauen Sie auch gerne auf meiner Homepage www.hane-immobilien.de vorbei für weitere Immobilienangebote!
Merkmale
frei ab 01.09.2026
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Balkon
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
569000 €569.000 €
5.327,72 €/m²
Hausgeld
416 €416 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
630.907 €1
Kaufpreis
569.000 €
Kaufnebenkosten
61.907 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
36.985 €
Provision für Käufer (2,38%)
13.542 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erkrath (40699)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Wohnung überzeugt durch ihre äußerst zentrale und zugleich naturnahe Lage im charmanten Erkrath.
Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität in idealer Weise. Das gepflegte Stadtzentrum ist schnell erreichbar und lädt zu entspannten Spaziergängen sowie den Erledigungen des täglichen Bedarfs ein. Auch die benachbarten Düsseldorfer Stadtteile Unterbach und Gerresheim sind in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus- und S-Bahn-Verbindungen sorgen für eine schnelle und komfortable Mobilität im Alltag. Der nahegelegene Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die S8, während eine Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt liegt. Zudem gewährleistet die gute Anbindung an das Autobahnnetz eine flexible Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ziele.
Familien profitieren zudem von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur in der direkten Umgebung. Kindergärten, Grundschule, Realschule und Gymnasium sind jeweils nur wenige Minuten entfernt und bequem erreichbar.
Ergänzt wird der Standort durch ein attraktives Umfeld mit vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zahlreiche Wander- und Fahrradwege sowie beliebte Naherholungsgebiete, darunter das Neandertal, befinden sich in direkter Umgebung und unterstreichen die besondere Lagequalität dieser Immobilie.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.4.2033. Endenergiebedarf beträgt 21.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Für mehr Informationen, Fotos und Grundrisse rufen Sie bitte unser Langexposé ab.
HAFTUNG: Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher keine Haftung. Es obliegt meinen Kunden, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Sämtliche Immobilienangebote erfolgen freibleibend und unter Vorbehalt von Irrtümern sowie eines Zwischenverkaufs, einer Zwischenvermietung oder einer sonstigen Zwischenverwertung.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
