++Repräsentative Villa mit zwei Wohnungen und Gewerbeeinheit++
Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage des Ortsteils Syrau bei Plauen und vereint auf ideale Weise Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das stilvolle Gebäude stammt aus der Gründerzeit und weist charakteristische architektonische Elemente mit Jugendstil-Anklängen auf, die dem Objekt seinen besonderen Charme verleihen.
Das Haus umfasst insgesamt zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss. Die Gewerbefläche kann bei Bedarf auch zu Wohnzwecken genutzt werden und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell sind zwei der Wohnungen zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt, was sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven eröffnet.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die neue, moderne Heizungsanlage, die für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine effiziente Energieversorgung sorgt. Ein Sanierungsstau besteht nicht. Die Heizung besteht aus einer Pelletheizung und einer Brauchwasserwärmepumpe für die Bereitung des Warmwassers. Die Anlage wurde im März 2025 neu installiert.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 989 m², inkl. dem angrenzenden Grundstück mit ca. 469 m², welches nachträglich erworben wurde, wodurch der Außenbereich deutlich erweitert ist. Im schönen Gartenbereich befindet sich ein teileingelassener Stahlwandpool. Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden, weiterhin eine im Haus integriete Doppelgarage.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Selbstständige oder Investoren.
Merkmale
frei ab 01.03.2026
989 m² Grundstück
4 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Garten, Gartenmitbenutzung
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1906
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
420.000 €/m²
Provision für Käufer
14.994 EUR inkl. derzueit gesetzl. USt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
451.500 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
31.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
23.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Syrau (08548)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Syrau ist ein beliebter Ortsteil der Stadt Plauen im Vogtland und zeichnet sich durch eine ruhige, zugleich aber zentrale Lage aus. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie gastronomischen Angeboten in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, ebenso die Erreichbarkeit der Plauener Innenstadt, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sind auch überregionale Ziele schnell zu erreichen.
Syrau verbindet ländliche Idylle mit städtischer Nähe und bietet damit eine hohe Lebens- und Standortqualität - sowohl für Wohnen als auch für gewerbliche Nutzung.
