Exklusiv wohnen in Linden-Süd - Dachgeschosswohnung mit Flair
Diese stilvoll und hochwertig sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit einem besonderen Charme und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein einladendes, geschmackvolles Ambiente. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein freundlicher Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die moderne Küche begeistert mit einer eleganten Hochglanz-Einbauküche, die sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit und die angenehme Wohnatmosphäre, die durch den besonderen Charakter des Dachgeschosses zusätzlich unterstrichen wird. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen. Ein weiteres Zimmer eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit auch eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre hochwertige Ausstattung, das moderne Design sowie den besonderen Charme einer Dachgeschosswohnung und spricht sowohl Eigennutzer mit Perspektive als auch Investoren an.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Terminvereinbarung.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Eigentumswohnung - Massivbauweise - 3 Zimmer - Kernsaniert im Jahr 2022 - Parkettfußboden in allen Wohnräumen - Fliesenfußboden im Bad - Handtuchhalter Heizkörper im Bad und Küche - Einbauküche Bj. 2022 - Elektrik 3-adrig - Lan-Anschluss in den drei Wohnräumen - EA-V/ Fernwärme/ Gas/ 131 Kw/ E/ BJ 1958
Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete i. H. v. 9.000 €. Das monatliche Hausgeld beträgt i.H.v. EUR 141,59,- zzgl. den Rücklagen i.H.v. EUR 58,94,-.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1958
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
4.400 €/m²
Provision für Käufer
2,97% inkl. MwSt. 2,97% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.
Geschätzte Gesamtkosten
241.934 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
21.934 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.000 €
Provision für Käufer (2,97%)
6.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Linden-Süd, Hannover / Linden-Süd (30449)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich im begehrten Stadtteil Linden, der gleich an der Ihme liegt. An die öffentlichen Verkehrsmittel sind Sie hier gut angebunden, sodass Sie im Nu im schönen Stadtzentrum Hannovers sind. Die U-Bahn-Haltestelle "Allerwegs" ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Bundesstraße B6 als Zubringen zu den Autobahnen A2 und A37 sorgt für eine gute Anbindung mit dem Auto, auch überregional. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z. B. Supermärkte, Apotheken, Bäcker, Banken, Ärzte usw. haben Sie gleich vor der Haustüre. Für die Freizeitgestaltung lädt der "Von-Alten-Garten" ein, der für Kinder ein Erlebnis ist und den Sie fußläufig erreichen. Fußballfans können sich über die Nähe zum Stadion freuen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab.
Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover. Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 10.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.33, Distanz zur Autobahn: 6.94
