Charmantes Reihenendhaus mit Wintergarten und viel Potenzial in begehrter Lage von Fahrenzhausen
In einer der beliebtesten Wohngegenden von Fahrenzhausen steht dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1961 zum Verkauf. Das Haus überzeugt durch seine massive Ziegelbauweise, die sehr gute Bausubstanz und zahlreiche Möglichkeiten, um den Räumen neuen Glanz zu verleihen. Die versetzte Bauweise der Häuser verleiht der gesamten Siedlung einen Doppelhauscharakter mit angenehmer Privatsphäre. Dieses charmante Reihenendhaus bietet einer Familie alles, was sie zum Wohlfühlen braucht - verteilt auf eine durchdachte Raumplanung und eine angenehme Hausbreite von 6 m, die besonders geräumige Zimmer ermöglicht. Erdgeschoss - Der zentrale Lebensmittelpunkt Im Erdgeschoss befindet sich der Dreh- und Angelpunkt jeder Familie: der großzügige Koch-, Ess- und Wohnbereich. Hier spielt sich das tägliche Miteinander ab. Der Wohnbereich ist hell und einladend, nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet Sonne von früh bis spät. Von hier gelangen Sie direkt in den Wintergarten - ein wunderbarer zusätzlicher Wohnraum - sowie in den sonnigen Garten, der ideal zum Entspannen oder Spielen ist. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen funktionalen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe sowie ein Gäste-WC. Obergeschoss - Rückzugsort für die Familie Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung - ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Zudem befindet sich hier das Tageslichtbad. Kellergeschoss - Viel Platz für Hobby, Wellness & Technik Der Keller bietet zusätzliche wertvolle Nutzfläche, unter anderem: einen großen Hobbyraum, eine Sauna für entspannte Stunden, eine Waschküche, sowie den Heizungsraum mit einer modernen Heizung (Bj. 2016).
Merkmale
251 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Terrasse
Garage
Fenster: Sonnenschutz
Waschraum
. Haustyp: Reihenendhaus . Baujahr: 1961 . Bauweise: Massive Ziegelbauweise . Wohnfläche: ca. 110 m² . Wohnnutzfläche: ca. 155 m² . Hausbreite: ca. 6 m - sorgt für großzügige, gut geschnittene Räume . Zimmer: 4 (Wohnzimmer + 3 Schlafzimmer) . Grundstück: kleiner, sonniger Garten . Ausrichtung: Wohnbereich nach Süd-West . Anbau: Wintergarten mit direktem Gartenzugang . Garage: Einzelgarage . Heizung: erneuert 2016 . Zustand: sanierungsbedürftig, aber mit sehr guter Bausubstanz
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1961
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
4.772,73 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
1,785 Prozent inkl. gesetzl Mehrwertsteuer Käuferprovision Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
563.220 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
38.220 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.875 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.375 €
Provision für Käufer (1,78%)
9.345 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fahrenzhausen (85777)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die ruhige und familienfreundliche Wohnsiedlung zählt zu den beliebtesten Ecken von Fahrenzhausen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern, viel Grün und einem harmonischen nachbarschaftlichen Umfeld. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung und Verkehrsanbindungen befinden sich in komfortabler Nähe - ideal für Familien und Pendler
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Reihenendhaus überzeugt durch seine sehr gute Substanz, den Wintergarten, die helle Süd-West-Ausrichtung, die großzügigen Räume und das hohe Potenzial zur individuellen Modernisierung. Eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Fahrenzhausens - perfekt für Familien, die ein persönliches und dauerhaftes Zuhause schaffen möchten. Konnten wir Sie neugierig stimmen? Gerne nehmen wir uns Zeit für Sie und freuen uns auf Ihre Nachricht.
