Grundsanierte, vermietete 3 Zimmer Wohnung mit Stellplatz
Großzügige vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hanau-Wolfgang (Lehrhöfer Park) Zum Verkauf steht eine vermietete Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 102,38 m², gelegen im beliebten Wohngebiet Lehrhöfer Park im Hanauer Stadtteil Wolfgang.
Das historische Gebäudeensemble stammt ursprünglich aus den Jahren 1930-1938 und wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2018 vollständig modernisiert. Die moderne Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 16 Wohneinheiten und liegt auf einem großzügigen Gesamtareal von ca. 4.344 m². Eine gepflegte, großzügige Eigentumswohnung in gefragter Lage von Hanau-Wolfgang - ideal als Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme, hochwertiger Ausstattung und modernem Wohnkomfort in einem geschichtsträchtigen und zugleich nachhaltig entwickelten Wohnumfeld.
. Ursprungsbaujahr: 1930-1938 . Komplettsanierung 2018 (Gebäude, Haustechnik und Außenanlagen) . Gepflegte Anlage mit insgesamt 16 Wohneinheiten . Hausverwaltung und Instandhaltungsrücklage vorhanden . Großes, begrüntes Grundstück mit harmonischem Gesamtbild . Nachhaltige Quartiersstruktur mit Erhalt von Natur- und Freiflächen . Kapitalanlage . Modernisierte Anlage mit historischem Charme . Ruhige Lage im Lehrhöfer Park auf großem Grundstück
Merkmale
Bezug: vermietet
4. Geschoss
AuĂźen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
. Wohnfläche: ca. 102,38 m² . 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer . Großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche . Badezimmer mit Wanne und Dusche . Separates Gäste-WC . Alle Räume mit Tageslicht . Hochwertiges Holzparkett in allen Zimmern . Großer Balkon (ca. 9 m²) mit schönem Ausblick . Kellerraum zur zusätzlichen Nutzung . Außenstellplatz inklusive
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1930
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
3.355,38 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
3,57% incl. MwSt v. Bruttoverkaufspreis Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57% incl. gesetzlicher MwSt des Kaufpreises und ist unmittelbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Miete: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
384.916 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
39.916 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.316 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großauheim, Hanau (63457)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hanau-Wolfgang / Lehrhöfer Park Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung im beliebten Lehrhöfer Park. Das Quartier zeichnet sich durch eine moderne und nachhaltige Stadtplanung aus, die neue Wohnanlagen harmonisch mit dem historischen Gebäudebestand kombiniert und besonderen Wert auf den Erhalt von Waldflächen, Freiräumen und der gewachsenen Struktur legt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage bietet zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung an die B 8 und die A 66, mit schneller Erreichbarkeit der Hanauer Innenstadt, des Rhein-Main-Gebiets und des Flughafens Frankfurt. Die Nähe zu Wald- und Grünflächen bietet eine besonders hohe Wohn- und Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
. Aktuell vermietet . Monatliche Kaltmiete (Wohnung + Stellplatz): 1.080 € . Hausgeld bis Ende 2025: 623 € monatlich (davon ca. 520 € umlagefähig) . Hausgeld ab 2026: 734 € monatlich (davon ca. 615 € umlagefähig)
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
