Penthouse zum Kauf

450000 €450.000 €

2.941 €/m²

3 Zimmer  •  153 m²  •  3. Geschoss

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Forchheim (91301)

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Besonderheit der Kapitalanlage:

Diese Angebot ist AUSSCHLIESSLICH für Kapitalanleger.
Die Wohnung kann NICHT SELBST genutzt werden, da die Wohnung von den derzeitigen Eigentümern weiterhin mit zukünftigem und unentgeltlichem Wohnrecht bewohnt bleibt. Die laufenden Nebenkosten tragen weiterhin der/die Wohnrechtsinhaber.

Objektbeschreibung:

Die historische Spinnerei in Forchheim, erbaut um 1890, wurde mit viel architektonischem Feingefühl und höchstem Qualitätsanspruch in ein außergewöhnliches Wohnensemble transformiert. Die heutigen "CottonLofts" vereinen eindrucksvoll den industriellen Charakter der Vergangenheit mit modernem, exklusivem Wohnkomfort und schaffen so eine Immobilie mit einzigartiger Identität.

Im Rahmen der umfassenden Revitalisierung wurde das ursprüngliche Dach entfernt und durch ein zusätzliches, neu geschaffenes Geschoss ersetzt. In dieser exklusiven Aufstockung befindet sich die angebotene 3-Zimmer-Penthousewohnung. Das gesamte Ensemble ist um einen offenen Innenhof konzipiert, wobei die Wohnungen über umlaufende Laubengänge erschlossen werden - ein architektonisches Konzept, das Offenheit und besondere Wohnqualität verbindet.

Bereits der repräsentative Eingangsbereich setzt ein hochwertiges Statement: stilvoll gestaltet, videoüberwacht und mit moderner Klingelanlage ausgestattet, vermittelt er Sicherheit und Eleganz. Ein separater Raum für die Briefkastenanlage ermöglicht eine geschützte und trockene Paketzustellung. Ergänzt wird das Angebot durch abgeschlossene Fahrradabstellräume im Gemeinschaftsbereich. Die Wohnung ist sowohl über einen Aufzug als auch über ein gepflegtes Treppenhaus komfortabel erreichbar.

Wohnungsbeschreibung:

Im 3. Obergeschoss angekommen, betreten Sie die Wohnung über einen großzügigen Eingangsbereich, der unmittelbar die besondere Qualität der Immobilie erkennen lässt. Von hier aus erschließen sich alle Räume auf elegante und durchdachte Weise.

Die gesamte Wohnung ist von einem außergewöhnlich großzügigen Raumgefühl geprägt: In allen Bereichen - einschließlich der Schlafzimmer - sorgen eine Deckenhöhe von ca. 2,90 m sowie bodentiefe Fenster- und Türelemente mit ca. 2,50 m Höhe für ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Diese architektonische Gestaltung zieht sich konsequent durch die gesamte Einheit und verleiht jedem Raum eine besondere Großzügigkeit.

Die beiden Schlafzimmer liegen ruhig im privaten Bereich der Wohnung und bieten jeweils direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse. Auch hier unterstreichen die großflächigen Fenster den hochwertigen Charakter der Immobilie. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde ein edler Vinylboden in Holzoptik verlegt, der eine warme und zugleich elegante Wohnatmosphäre schafft.

Das modern gestaltete Badezimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet eine großzügige Dusche, WC, Waschtisch mit Spiegel sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die gesamte Wohnung wurde im Zuge der Aufstockung in den Jahren 2018/2019 neu geschaffen und erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit exklusiver Küche und zentraler Kochinsel. Dieser Bereich beeindruckt durch seine Großzügigkeit, die architektonische Klarheit sowie den direkten Zugang zur Terrasse über großformatige Schiebe- und Drehtüren. Die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in das stilvolle Gesamtkonzept ein und unterstreicht den exklusiven Anspruch dieser Immobilie.

Außenbereich:

Die ca. 100 m² große Terrasse dieser Penthouse-Wohnung stellt ein außergewöhnliches Highlight dar und verleiht der Immobilie eine besondere Exklusivität. Mit ihrer Ausrichtung nach Osten und Norden eröffnet sie ein beeindruckendes Panorama sowie ein Gefühl von Weite und Ruhe, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Bereits beim Betreten entfaltet sich ein eindrucksvoller "Wow-Effekt": Die großzügige Fläche, die erhöhte Lage sowie der freie Blick über das historische Ensemble schaffen eine fast schwebende Atmosphäre. Die Terrasse erweitert den Wohnraum auf elegante Weise ins Freie und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von stilvollen Lounge-Bereichen bis hin zu einem großzügigen Essplatz im Freien für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende.

Die fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich wird durch die bodentiefen Fensterfronten zusätzlich verstärkt und sorgt für ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl. Ob beim ersten Kaffee am Morgen im sanften Licht des Sonnenaufgangs oder bei entspannten Abendstunden in privater Atmosphäre - dieser Außenbereich bietet zu jeder Tageszeit ein besonderes Erlebnis.

Ausgestattet mit hochwertigen Terrassenplatten, Stromanschluss sowie einem frostsicheren Außenwasseranschluss erfüllt die Terrasse höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität.

Bitte rufen Sie nicht an und senden Sie uns das jeweilige, in den Portalen vorhandene, Anfrageformular vollständig ausgefüllt.
Wir melden uns umgehend.

Sonstiges Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet nach § 2 und § 10 Geldwäschegesetz (GwG) bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen.
Wir müssen deshalb bei natürlichen Personen, nach § 11 GwG, die Daten mittels einer Kopie Ihres Personalausweises festhalten.
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