Charmanter Resthof am Niederrhein mit großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
*Energieausweis ist in Bearbeitung*
Zum Verkauf steht ein außergewöhnlicher historischer Resthof am idyllischen Niederrhein mit einem Wohnhaus aus dem Jahr 1853, umfangreichen Nebengebäuden sowie weitläufigen Grundstücksflächen mit vielseitigem Entwicklungs- und Nutzungspotenzial. Das Anwesen vereint historischen Charme, großzügige Flächenstrukturen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger, naturnaher Lage. Neben dem Wohnhaus stehen insgesamt fünf Lagerhallen sowie zwei Remisen mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 3.000 m² zur Verfügung. Dadurch eignet sich das Objekt hervorragend für unterschiedlichste Konzepte aus Wohnen, Arbeiten, Lagerung, Landwirtschaft oder gewerblicher Nutzung. Das Bauernhaus bietet bereits heute eine großzügige Raumaufteilung und ermöglicht mit überschaubarem Umbauaufwand die Schaffung von bis zu drei separaten Wohneinheiten. Ein besonderes Highlight stellt die vorhandene Photovoltaikanlage mit ca. 45 kWp Leistung dar. Darüber hinaus besteht bereits ein genehmigter Gestattungsvertrag zur Errichtung und zum Betrieb einer Agri-Photovoltaikanlage mit einer bereits durch Westnetz genehmigten Einspeisekapazität von ca. 5 MWp. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz.
Baujahr Wohnhaus: 1853 Denkmalschutz: Nicht vorhanden Grundstücksfläche: ca. 36.757 m² Zusätzliche Fläche: ca. 3.898 m² Gesamtfläche: ca. 40.655 m² Gartenfläche: ca. 1.500 m² Wohneinheiten: Potenzial für 3 Einheiten Hallen: 5 Hallenfläche: ca. 2.500 m² Remisen / Unterstellflächen: ca. 650 m² Heizungsart: Ölzentralheizung Zusätzliche Heizquellen: Kaminofen und Kachelofen Photovoltaik: ca. 45 kWp Agri-PV: Gestattungsvertrag vorhanden Netzkapazität: ca. 5 MWp bereits genehmigt
Erneuerung des Daches - 1988 Modernisierung der Heizungsanlage - 1988 Erneuerung der Elektrik - 1988 Erneuerung des Hausanschlusses / Teile der Elektrik - 2014 Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1853
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
2400000 €2.400.000 €
8.000 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
2.689.680 €1
Kaufpreis
2.400.000 €
Kaufnebenkosten
289.680 €
2
Notarkosten (1,5%)
36.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
156.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
85.680 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dingden, Hamminklen (46499)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Resthof befindet sich in ruhiger Lage am Niederrhein im Raum Hamminkeln. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und einer gewachsenen ländlichen Struktur mit hohem Erholungswert. Die besondere Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar.
Die Region bietet ideale Voraussetzungen für:
Familien Mehrgenerationenkonzepte Tierhaltung und Pferdesport Selbstständige mit Platzbedarf Naturverbundene Käufer Landwirtschaftsnahe Nutzung Gewerbliche Nutzung
Ein Anwesen für Menschen, die Ruhe, Freiheit und Raum zur Entfaltung suchen - eingebettet in die charakteristische Landschaft des Niederrheins.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Patrick Duwenbeck Verspohlweg 23, 46286 Dorsten Tel.: +49 177 6431075 Email: p.duwenbeck@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, 2 Etagen, modernisiert: 2014
