Italienischer Winter- und Sommertraum in Schönthal-Villenartiges Einfamilienhaus im KfW-55-Standard
In ruhiger Lage von Schönthal bzw. Döfering präsentiert sich dieses Einfamilienhaus im stilvollen Villa-Charakter als außergewöhnliches Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und ein besonderes Wohngefühl legen. Das ca. 935 m² große, voll umzäunte und bereits begrünte Grundstück bietet Privatsphäre, Westausrichtung und eine unverbaubare Aussicht. Mit ca. 290 m² Wohnfläche und insgesamt 418 m² Gesamtnutzfläche ist reichlich Platz für Familie, Arbeiten, Gäste und Hobbys vorhanden.
Das Erdgeschoss überzeugt mit rund 134 m², 2,60 m Deckenhöhe und einem offenen, lichtdurchfluteten Grundriss. Große Fensterfronten holen viel Tageslicht ins Haus. Hochwertige italienische Fliesen im Terrakotta-Stil und die durchgehende Fußbodenheizung sorgen für ein warmes, elegantes Ambiente. Mittelpunkt des großen Wohn- und Essbereichs ist der dreiseitige Glas-Kamin, der nicht nur optisch beeindruckt, sondern das Erdgeschoss spürbar mit wärmt. Eine Speisekammer ist praktisch integriert.
Die zeitlose Einbauküche in Holz-Schwarz-Optik bleibt bestehen und ist mit einem Neupreis von 33.000 Euro ein echter Mehrwert. Der Barbereich mit Stauraum eignet sich perfekt fürs Frühstück oder den schnellen Kaffee. Der Erker bietet idealen Platz für einen großen Esstisch und durch die vollständig zu öffnenden Terrassentüren entsteht im Sommer ein fließender Übergang nach draußen. Schwarze Türgriffe im ganzen Haus setzen dazu stimmige Designakzente.
Ein Highlight ist die 42 m² große, überdachte Terrasse mit Rundbögen und Säulen. Hier genießen Sie geschützte Stunden im Freien mit Weitblick und Abendsonne. Der Garten bietet ausreichend Fläche für weitere Ideen, ein Pool mit Aussicht ist sehr gut möglich.
Über eine Eichenholztreppe mit Podest und stilvoll integrierter Wandbeleuchtung gelangen Sie ins Obergeschoss mit rund 111 m² Wohnfläche. Zwei großzügige Zimmer mit Balkontüren sind vorhanden, ebenso ein Schlafzimmer und ein weiteres, besonders großes Zimmer, das sich ideal als zusätzlicher Wohnbereich oder Einliegerlösung eignet. Anschlüsse für eine mögliche Küchenzeile sind bereits vorbereitet. Das luxuriöse Bad im italienischen Stil begeistert mit hochwertigen Details, extratiefer Eckbadewanne, großer barrierefreier Dusche sowie Einbaumöbeln im Wert von ca. 15.000 Euro.
Auch das Erdgeschoss ist im Alltag stark, denn es gibt ein großes WC mit zusätzlicher Dusche sowie ein separates Zimmer, ideal als Büro oder als Möglichkeit, später auf einer Ebene zu wohnen. Alle Bereiche sind stufenlos begehbar. Der Vollkeller bietet zusätzliche Räume, darunter ein beheizter Bereich mit Fußbodenheizung, perfekt als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice. Eine Sauna lässt sich hier ebenfalls sehr gut realisieren. Zusätzlicher Stauraum steht im Spitzboden zur Verfügung.
Technisch ist die Immobilie hervorragend aufgestellt mit KfW-55-Standard, Effizienzklasse A und nur 47 kWh. Dreifach verglaste Fenster, Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Rollläden und Fliegengitter an sämtlichen Fenstern und Terrassentüren sowie Glasfaseranschluss sind vorhanden. Die Haustür ist mit Kamera und PIN-Code ausgestattet. Die massive Bauweise mit 45er geklebter Ziegelwand ist besonders hochwertig, eine zusätzliche Außendämmung ist nicht erforderlich. Der Keller ist durch eine wasserdichte Wanne und Bodenplatte bestens geschützt. Die Heizkosten sind laut Angabe extrem niedrig und liegen bei rund 400!! Euro im Jahr.
