Willkommen im Süden von Königsbrunn. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet auf ca. 61,53 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Das separate Schlafzimmer sorgt für einen angenehmen Rückzugsort und ausreichend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch zugleich Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Dadurch eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und die Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und ergänzt das praktische Raumkonzept der Wohnung.
Die Wohnanlage umfasst insgesamt 100 Eigentumswohnungen sowie 2 Tiefgaragen. Ein Duplex Tiefgaragenstellplatz ist im Preis inkludiert. Das eigene Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Highlights: - Badezimmer mit Wanne und Waschmaschienenanschluss - lichtdurchflutete Räume - Balkon - großer Kellerabteil - professionelle Hausverwaltung - Hausmeisterservice
Diese Immobilie eignet sich ideal für: - Eigennutzer mit Gestaltungswunsch - Kapitalanleger mit Blick für Wertentwicklung und gutem Vermietungspotenzial - Handwerker oder Immobilienhändler
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Immobilie stellt eine attraktive Gelegenheit dar, insbesondere für Käufer, die Wert auf Entwicklungspotenzial und eine solide Basis legen.
Merkmale
frei ab sofort
2 Stellplätze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
241840 €241.840 €
3.930,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
263.775 €1
Kaufpreis
241.840 €
Kaufnebenkosten
21.935 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.628 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.464 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.634 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.209 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Königsbrunn (86343)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage in Königsbrunn, einer beliebten Stadt im Süden von Augsburg in Bayern.
Königsbrunn zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Nähe zur Stadt Augsburg bietet zusätzliche Vorteile: Über die gut ausgebaute Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell ins Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Mobilität ohne Auto.
Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen, Parks sowie Rad- und Spazierwege zur Verfügung. Die naturnahe Umgebung macht die Lage besonders attraktiv für aktive Menschen und Ruhesuchende gleichermaßen.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe.
Entfernungen & Fahrzeiten:
- Augsburg Innenstadt: ca. 15-20 Minuten mit dem Auto, ca. 20-30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln
- München Innenstadt: ca. 50-60 Minuten mit dem Auto, ca. 60-75 Minuten mit Bahn/ÖPNV
Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Über die gut ausgebauten Verkehrsachsen besteht eine schnelle Anbindung in Richtung München sowie in die gesamte Region Schwaben.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern
