3-Zimmer-EG-Wohnung mit Balkon - bequem erreichbar
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Emmendingen und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle Wohnräume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Der großzügige Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Verweilen ein.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten, das Dach wurde bereits erneuert. Die Modernisierung der Heizungsanlage ist geplant, ein entsprechender Sanierungsfahrplan wird erstellt.
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Ein Außenstellplatz steht zur Verfügung, ist jedoch nicht fest zugewiesen.
Die Wohnung ist derzeit eigengenutzt und kann nach Absprache übernommen oder neu vermietet werden.
- Hausgeld: ca. 260 € / Monat - Rücklagen der Gemeinschaft: ca. 40.000 € - Anteil der Wohnung an den Rücklagen: ca. 6.700 € - Miteigentumsanteil: 166/1000
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Balkon
- Erdgeschosswohnung mit angenehmer Raumaufteilung - Moderne, neuwertige Einbauküche (Ablöse 5.000 €) - Gepflegte Wohnung in gutem Zustand - Kellerraum im Untergeschoss - Stellplatz (nicht fest zugewiesen) - Dach neu eingedeckt
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1965
Preisdetails
Kaufpreis
272000 €272.000 €
4.121,21 €/m²
Hausgeld
260 €260 €
Provision für Käufer
3%
Geschätzte Gesamtkosten
299.200 €1
Kaufpreis
272.000 €
Kaufnebenkosten
27.200 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.080 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.600 €
Provision für Käufer (3%)
8.160 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.360 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Emmendingen (79312)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Emmendingen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Der Bahnhof Emmendingen sowie die Anbindung an die B3 und A5 ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere Freiburg, Offenburg und Basel.
Die Nähe zu Grünflächen und Parkanlagen bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.
Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 3.90, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.30, Distanz vom Zentrum: 0.70
