Villa zum Kauf

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8 Zimmer  •  240 m²  •  801 m² Grundstück

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Wannsee, Berlin (14109)

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Mit einer Wohnfläche von rund 240 m² und acht Zimmern bietet die Villa vielfältige Möglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Auf dem ca. 801 m² großen nach Süden ausgerichteten Grundstück gibt es mehrere Terrassen, einen schön angelegten Garten und alte Bäume. Zwei Stellplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung.

Das Gebäude wurde 2020 und 2024 in zwei Phasen umfassend renoviert: Dach und Fenster wurden energetisch saniert, die Fassade zum Teil neu verputzt und gestrichen sowie die Elektroinstallation und die Heizungsanlage erneuert. Im Wohn- und Esszimmer sorgen Altbauelemente wie abgezogene Parkett- bzw. Dielenböden und Stuck für eine besondere Atmosphäre.

Die Villa ist ein Zeugnis der frühen Villenkolonie Alsen, deren Entstehung auf die visionären Pläne Wilhelm Conrads zurückgeht. Als leitender Direktor der Berliner Handelsgesellschaft und passionierter Naturfreund schuf Conrad ab 1863 am Wannsee einen Ort, an dem das Berliner Bildungsbürgertum die Sommermonate inmitten von Wasser und Wald verbringen konnte. Unterstützt von Gustav Meyer, dem Lenné-Schüler und renommierten Gartenbaudirektor Berlins, entstand ein Gesamtkunstwerk aus Landschaft und Architektur, das bis heute seinen einzigartigen Charme bewahrt hat.

Das 1912 errichtete Haus vereint die Eleganz des späten Jugendstils mit Elementen der Reformarchitektur und einem charakteristischen Mansarddach:

. Historische Villa von 1912
. Ca. 240 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, 4 Bäder
. Ca. 801 m² Grundstück mit altem Baumbestand
. Großzügige, helle Räume
. Stuck in Wohn- und Esszimmer
. Hochwertige Einbauküche
. Umfassende Sanierung 2020/2024 (u. a. Dach, Fenster, Fassade, Elektroinstallation und Heizung)
. Zwei Stellplätze auf dem Grundstück
. Brunnen und Bewässerungsanlage
. Balkonkraftwerk (800 Watt)

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Bundesland: Berlin, modernisiert: 2020