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Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Preis auf Anfrage
8 Zimmer  •  240 m²  •  801 m² Grundstück

Villa zum Kauf
8 Zimmer  •  240 m²  •  801 m² Grundstück

Sanierte Villa aus dem Jahr 1912 mit viel Charme in der Nähe des Kleinen Wannsees

Mit einer Wohnfläche von rund 240 m² und acht Zimmern bietet die Villa vielfältige Möglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Auf dem ca. 801 m² großen nach Süden ausgerichteten Grundstück gibt es mehrere Terrassen, einen schön angelegten Garten und alte Bäume. Zwei Stellplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung.

Das Gebäude wurde 2020 und 2024 in zwei Phasen umfassend renoviert: Dach und Fenster wurden energetisch saniert, die Fassade zum Teil neu verputzt und gestrichen sowie die Elektroinstallation und die Heizungsanlage erneuert. Im Wohn- und Esszimmer sorgen Altbauelemente wie abgezogene Parkett- bzw. Dielenböden und Stuck für eine besondere Atmosphäre.

Die Villa ist ein Zeugnis der frühen Villenkolonie Alsen, deren Entstehung auf die visionären Pläne Wilhelm Conrads zurückgeht. Als leitender Direktor der Berliner Handelsgesellschaft und passionierter Naturfreund schuf Conrad ab 1863 am Wannsee einen Ort, an dem das Berliner Bildungsbürgertum die Sommermonate inmitten von Wasser und Wald verbringen konnte. Unterstützt von Gustav Meyer, dem Lenné-Schüler und renommierten Gartenbaudirektor Berlins, entstand ein Gesamtkunstwerk aus Landschaft und Architektur, das bis heute seinen einzigartigen Charme bewahrt hat.

Das 1912 errichtete Haus vereint die Eleganz des späten Jugendstils mit Elementen der Reformarchitektur und einem charakteristischen Mansarddach:

. Historische Villa von 1912
. Ca. 240 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, 4 Bäder
. Ca. 801 m² Grundstück mit altem Baumbestand
. Großzügige, helle Räume
. Stuck in Wohn- und Esszimmer
. Hochwertige Einbauküche
. Umfassende Sanierung 2020/2024 (u. a. Dach, Fenster, Fassade, Elektroinstallation und Heizung)
. Zwei Stellplätze auf dem Grundstück
. Brunnen und Bewässerungsanlage
. Balkonkraftwerk (800 Watt)

Merkmale

  • Bezug: Nach Vereinbarung
  • 801 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • Kein Keller
  • 2 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Balkon
  • Garten

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

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  • Baujahr1912
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Lage

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WannseeBerlin (14109)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Villa liegt in ruhiger Lage des Ortsteils Wannsee. Wannsee - im attraktiven Südwesten Berlins - gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Immobilie ist in unmittelbarer Nähe des Kleinen Wannsees in einer ruhigen Seitenstraße mit historischen Villen aus der Zeit rund um 1900. Einkaufsmöglichkeiten wie einen Biomarkt sowie Cafés, Biergärten, Restaurants gibt es in fußläufiger Entfernung.
Sportbegeisterte können aus einem großen Angebot wählen: Golf ( z.B. der renommierte Golfclub Wannsee), Segeln, Rudern, Tennis, Reiten und vieles mehr sind schnell erreichbar.
Über die AVUS hat man mit dem PKW direkten Anschluss an den Flughafen BER und die Berliner City. Wer nach Potsdam oder ins Berliner Umland pendelt, hat von hier ebenfalls kurze Wege.
Der Südwesten von Berlin bietet Familien eine Fülle von hervorragenden öffentlichen und privaten Schulen, viele davon bilingual.
Wannsee gilt als bevorzugtes Wohngebiet für einkommensstarke Familien, die ein Leben im Grünen mit den Möglichkeiten des Stadtlebens verbinden möchten.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Bundesland: Berlin, modernisiert: 2020

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Über den Anbieter

Hohenzollerndamm 114, 14199 Berlin
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Partnerschaft
Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMCDein Kontakt
Online-ID: 2l8mb5y
Referenznummer: I-04642V-W-04642V
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
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Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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