Stadthaus in Nörvenich - Individuell geplant, flexibel gebaut
Dieses projektiert geplante Stadthaus in Nörvenich bietet Ihnen mit 3 Zimmern auf 112,94 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause, das ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen gefertigt wird. Auf zwei Etagen verteilen sich drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf großzügigen Wohnkomfort legen. Das 538 m² große Grundstück bietet dabei ausreichend Platz für Garten und Freizeitgestaltung, eingebettet in eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage.
Das Baukonzept verfolgt einen flexiblen Ansatz, der es Ihnen ermöglicht, die Raumaufteilung und Ausstattung nach Ihren Bedürfnissen anzupassen. Dabei entspricht das Haus dem energieeffizienten KfW55 Standard und setzt auf nachhaltige und moderne Bauweise, die für niedrige Heizkosten und ein angenehmes Wohnklima sorgt. Profitieren Sie von der Holzrahmenbauweise, die nicht nur ökologisch, sondern auch qualitativ überzeugt.
Merkmale
538 m² Grundstück
Barrierefrei
Gäste-WC
Zu den baulichen und technischen Highlights zählen dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden, eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die lichte Raumhöhe von 2,75 m schafft ein großzügiges Raumgefühl. Eine Echtholztreppe verbindet stilvoll die beiden Etagen. Hochwertige Bodenbeläge, Tapeten, Innentüren, Zargen, Fliesen und Sanitärobjekte sind im Ausbaupaket enthalten. Die moderne Haustechnik inklusive Heizungs- und Elektropaket sorgt für hohen Wohnkomfort. Das gesamte Haus wird mit einer Dämm- und Beplankungspaket errichtet, das eine optimale Wärmedämmung garantiert.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2027
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
Preisdetails
Kaufpreis
440690 €440.690 €
3.901,98 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
493.881 €1
Kaufpreis
440.690 €
Kaufnebenkosten
53.191 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.610 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.645 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.733 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.203 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eggersheim, Nörvenich (52388)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Attraktives Baugrundstück in Nörvenich - Wohnen zwischen Natur und urbaner Nähe Dieses projektierte Grundstück mit einer großzügigen Fläche befindet sich in einem modernen und familienfreundlichen Wohngebiet in Nörvenich. Die attraktive Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables und zukunftsorientiertes Zuhause. Das Wohnumfeld überzeugt durch vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sowie zahlreiche sportliche und kulturelle Angebote. Ob Spaziergänge in der Natur, sportliche Aktivitäten oder gemeinsame Familienausflüge - hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die ruhige und dennoch hervorragend angebundene Lage. Die unmittelbare Nähe zu Wald- und Naturflächen schafft ein entspanntes Wohngefühl und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Pendler von den idealen Verkehrsanbindungen in Richtung Köln und Bonn, wodurch sich Beruf und naturnahes Wohnen optimal miteinander verbinden lassen. Das attraktive Grundstück eröffnet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr persönliches Wohnprojekt. Ob klassisches Eigenheim, modernes Familiendomizil oder individuell geplantes Traumhaus - hier haben Sie die Freiheit, Ihre Wohnideen nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen. Familien profitieren zudem von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Machen Sie diesen attraktiven Standort zu Ihrem neuen Zuhause und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen in naturnaher und zugleich hervorragend angebundener Lage.
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
