HEMING-IMMOBILIEN - großes EFH in Feldrandlage - Sommer 2026 einziehen
Großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Feldrandlage von Essenheim - Wohnen mit Weitblick
Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine ruhige Lage am Ende einer Anliegerstraße und den unverbauten Blick über die rheinhessische Hügellandschaft. Hier genießen Sie viel Privatsphäre und Lebensqualität - und das nur wenige Minuten von Mainz entfernt.
Das gepflegte Anwesen bietet auf rund 240 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot für Familien oder anspruchsvolle Paare. Der liebevoll gestaltete Garten, die sonnige Süd-Terrasse und mehrere Balkone schaffen eine einladende Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.
Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und den direkten Zugang zur Terrasse. Hochwertige Materialien wie die markante Granittreppe unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie.
Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer und zwei Bäder, teilweise mit Balkonzugang. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer (eines mit Südbalkon und weitem Ausblick) und ein zusätzliches Bad - ideal für Gäste, Homeoffice oder heranwachsende Kinder.
Das Untergeschoss überrascht mit einem großzügigen, hellen Hobbyraum inklusive Barbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - von Freizeitaktivitäten bis zu geselligen Abenden. Ergänzt wird das Angebot durch eine Sauna, einen Hauswirtschaftsraum und weitere praktische Abstellflächen.
Ein Einzug ist nach Absprache zeitnah möglich - die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand.
Weitere ausführliche Informationen erhalten Sie mit dem Exposé.
Merkmale
Bezug: sofort
444 m² Grundstück
offene Küche
Keller
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
945000 €945.000 €
3.921,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.044.886 €1
Kaufpreis
945.000 €
Kaufnebenkosten
99.886 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
47.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.736 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Essenheim (55270)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage & Infrastruktur - Lage: Essenheim (Römerlager/Römerberg) - idyllisch am Hang zwischen Weinbergen und Obstplantagen, ca. 12 km bis Mainz. Gute Anbindung an Autobahnnetz; Stadtbus-Anbindung alle ~30 Minuten. - Versorgung & Einrichtungen: Kindergarten (erweitert), Grundschule, Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Supermarkt mit Bäckerei, Gastronomie. Gute Nahversorgung; größere Einkaufsmöglichkeiten in Nieder-Olm/Mainz. Freizeit: Sportplatz, Turnhalle, Tennisplätze, Vereine, Weinfeste (Domherrnfest, Kerb). Viele Pendler nach Mainz/ZDF.
Weitere Informationen
Sonstiges
Keine Immobilie ist wie die andere und jede hat Ihre eigene Geschichte.
Aus diesem Grund unterstützen wir Sie gerne in allen Fragen rund um den Kauf Ihrer Immobilie und übernehmen selbstverständlich alle organisatorischen Aufgaben, die eine Vermarktung mit sich bringt. Unser kompetentes Team verfügt über langjährige Markterfahrung und steht Ihnen in allen Entscheidungsfragen zur Seite.
Gerne helfen wir Ihnen dabei, die passende Immobilie zu finden. Durch die Erstellung einer umfassenden Bedürfnisanalyse erkennen wir Ihr individuelles Suchprofil, auf dessen Basis wir Ihnen die passende Immobilie offerieren und auf Wunsch gerne persönlich mit Ihnen besichtigen.
Sollten Sie Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie benötigen, sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir verfügen über einen umfassenden Suchkundenbestand und können somit auch in diesem Bereich für Sie unterstützend tätig werden.
Aktuell suchen wir für unsere Kunden Einfamilienhäuser (freistehend oder Reihenhaus), Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen in Mainz und Umgebung. Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen.
