Sofort wohlfühlen: Ihr Rückzugsort in beliebter Wohngegend mit idealem Grundriss und großen Garten
Objektnr: 1070315
In beliebter und ruhiger Wohngegend von Schwarzlackenau präsentiert sich dieses gemütliche Einfamilienhaus als echtes Zuhause für Paare und Familien, die naturnah wohnen und dennoch auf städtische Infrastruktur nicht verzichten möchten. Das Objekt befindet sich auf einem Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg mit einer Laufzeit von 60 Jahren und einem jährlichen Pachtzins von € 7.808,72 zzgl. Ust.
Das Ziegelmassivhaus aus dem Jahr 1938 wurde laufend instand gehalten und zwischen 2007 und 2015 umfassend renoviert, sodass es sich heute in einem gepflegten Zustand präsentiert. Auf rund 98 m² Wohnfläche stehen 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, zur Verfügung. Ein Schlafzimmer befindet sich zudem im Erdgeschoß. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Badezimmer mit Badewanne (Bj. 2010) und Tageslichtfenster sowie ein separates WC. Die Einbauküche aus 2007 bildet gemeinsam mit dem Schwedenofen im Küchen- und Essbereich das wohnliche Herz des Hauses. Der Keller bietet neben großzügigem Stauraum eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss sowie eine Infrarotkabine für entspannte Wellnessmomente. Im Jahr 1975 erfolgte die Dacherneuerung inklusive Dämmung und in den 1990er-Jahren die Fassadenerneuerung ebenfalls mit Dämmung. Neue, 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden (2015), eine Gas-Zentralheizung aus 2022 sowie Heizkörper sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Das ca. 485 m² große, komplett umzäunte Grundstück überzeugt mit einem schönen Garten, Gartenhaus und eigenem Brunnen zur Bewässerung. Für Fahrzeuge stehen zwei Carportstellplätze sowie ein zusätzlicher Freistellplatz auf Eigengrund zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
485 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Badewanne
+ In familienfreundlicher Umgebung unweit des Marchfeldkanals - ideal für gemütliche Spaziergänge + Tolle Außenbereiche: Der Garten auf ca. 485 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein + Das Objekt präsentiert sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand + Solide ausgestattetes Haus mit einer Einbauküche aus 2007 sowie einem Schwedenofen + Garten mit Gartenhaus und eigenem Brunnen zur Bewässerung, 2 Carportstellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
F
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
G
Baujahr1938
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
3.418,36 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Lage
Wien (1210)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive, grüne und ruhige Lage in Schwarzlackenau unweit des Marchfeldkanals Bildung und Betreuung: Bildungs- und Betreuungsangebot im Umkreis von 8 km Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in einem Radius von max. 5 km Anbindung: Buslinie 34A in 3 Gehminuten erreichbar - direkte Anbindung zur U6 Floridsdorf
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert
