Wohnung zum Kauf
510000 €
10.133 €/m²
2 Zimmer • 50,3 m²

2-Zimmer-Wohnung in Schwabing - mittendrin, bestens angebunden & mit Tiefgarage

Diese charmante Wohnung in begehrter Lage von München-Schwabing überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus urbanem Lebensgefühl und solidem Wohnkomfort.

Die Wohnung selbst überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Ambiente.

Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung verfügt über einen Südwest-Balkon, der zu sonnigen Stunden im Freien einlädt.
Die praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum im Alltag schafft, sowie der Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung, bieten zeitgemäßen Wohnkomfort.
Das rückseitig gelegene Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort.

Ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €) rundet das Angebot komfortabel ab und ist in dieser Lage ein klarer Mehrwert.

Die Kombination aus Lage, Potenzial und Preisgestaltung macht diese Immobilie besonders interessant und ist ideal für Vielreisende, Kultur- und Genussmenschen, die kurze Wege lieben.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Merkmale

Bezug: sofort
Personenaufzug
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon

Abstellkammer, Blick ins Grüne, verbaute Sicht

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1985
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

510000 €

10.133,12 €/m²

Hausgeld

302 €

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

556.257 €1

Kaufpreis

510.000 €

Kaufnebenkosten

46.257 €

Notarkosten (1,5%)

7.650 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.850 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.207 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.550 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schwabing-Freimann, München (80802)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gelegen in der Dietlindenstraße, einem der zentralen Dreh- und Angelpunkte im Münchner Norden, bietet die Wohnung eine ideale Ausgangsbasis für alle, die das pulsierende Stadtleben schätzen und gleichzeitig Wert auf eine hervorragende Infrastruktur legen.

Die U-Bahn-Station Dietlindenstraße (U6) ist fußläufig erreichbar und verbindet Sie in wenigen Minuten mit dem Münchner Zentrum, der Universität sowie dem Münchner Norden.

Die wichtigsten Verkehrsachsen und Autobahnanschlüsse sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung in alle Richtungen - sowohl in die Innenstadt als auch ins Umland.

Supermärkte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden; eine Tankstelle mit 24/7-Shop sorgt zusätzlich für Flexibilität.

Freizeit und Lifestyle sind hier selbstverständlich: Boutiquen, Feinkost, Cafés und renommierte Restaurants prägen die Umgebung. In Gehweite zur Münchner Freiheit entfaltet sich das typische Schwabinger Lebensgefühl mit zahlreichen Bars, Restaurants und einem abwechslungsreichen Nachtleben.

Der nahegelegene Englische Garten lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 0,93 m², Gesamtfläche: 51,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

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Über den Anbieter

Engel & Völkers DACH GmbH

Residenzstraße 23, 80333 München

Partnerschaft

Herr Alexander KirchmannDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 261F4W6C2ICR

Referenznummer: I-047EYR-W-047EYR

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