Modernisiert, solide, familienfreundlich, Wohnen in Meisdorf!
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1905 steht in ruhiger Lage von Meisdorf auf einem ca. 498 m² großen Grundstück. Zusätzlich gehört ein angrenzender Garten mit ca. 403 m² Fläche dazu. Die Immobilie bietet ca. 150 m² Wohnfläche sowie eine Nutzfläche von ca. 47 m² im vollunterkellerten Bereich.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. 2019 erfolgte die Erneuerung und Dämmung des Daches, die Modernisierung der Elektrik sowie der Einbau einer neuen Gastherme. Bereits 2018 wurde das Gäste-WC saniert, 2020 das Badezimmer im Keller vollständig erneuert. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Außenjalousien sowie die Fassade wurden bereits 1999 eingebaut bzw. überarbeitet.
Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Flur mit Zugang zum Innenhof, eine großzügige Küche mit Essbereich, sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Das Obergeschoss verfügt über ein Kinderzimmer mit Ankleidezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss wurde zu einem großen Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ausgebaut und eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer.
Im Keller stehen ein Lagerraum, ein Heizungsraum sowie ein modernes Bad mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung zur Verfügung.
Die Außenanlage umfasst einen gepflasterten Innenhof, ein zweigeschossiges Nebengebäude mit viel Stauraum sowie einen Garten, der in einen Erholungsbereich mit Sitzecke und einen Nutzgarten unterteilt ist.
Zu beachten ist, dass das Grundstück keine direkte Zufahrt besitzt und nur über einen etwa einen Meter breiten Seitenweg neben dem Haus zugänglich ist.
Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz und die durchgeführten Sanierungen.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten, die dieses Haus bietet.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
498 m² Grundstück
Kurze Angabe zum Objekt: - Baujahr: ca. 1905 - Grundstücksfläche Haus: ca. 498 m² - angrenzender zusätzlicher Garten: ca. 403 m² - Wohnfläche Haus: ca. 150 m² - Nutzfläche Keller: ca. 47 m²
Wichtig: - Keine Zufahrt zum Grundstück - Nur kleiner Seitenweg (ca. 1 m breit)
Besonderheiten: - 1 Kellerraum als Bad mit Fußbodenheizung ausgebaut
Dachgeschoss: - das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen großen Raum mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung
Keller: (vollunterkellert) - 1 Flur - 1 Bad mit Badewanne und Dusche + Fußbodenheizung - 1 Lagerraum - 1 Heizungs- und Waschraum
Sanierungen: - ca. 1999 Doppelglas-Kunststofffenster (mit Außenjalousien) - ca. 1999 Fassade (ohne Dämmung, 36iger Mauerwerk) - ca. 2018 Gäste-WC - ca. 2019 Dach (mit Dämmung) - ca. 2019 Elektrik - ca. 2019 Gastherme - ca. 2020 Bad im Keller
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
155000 €155.000 €
1.033,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
171.383 €1
Kaufpreis
155.000 €
Kaufnebenkosten
16.383 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.325 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.533 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Meisdorf (06463)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Meisdorf ist ein malerischer Ortsteil der Stadt Falkenstein/Harz im Landkreis Harz, Sachsen-Anhalt, und zählt ca. 1.100 Einwohner. Der Ort liegt am östlichen Rand des Harzgebirges und wird von der Selke durchflossen. Meisdorf ist als staatlich anerkannter Erholungsort bekannt und besticht durch seine naturnahe Lage.
Für Familien mit Kindern bietet Meisdorf eine Kindertagesstätte ("Selketalzwerge"), die eine liebevolle Betreuung gewährleistet. Die örtliche Grundschule wurde aufgrund rückläufiger Schülerzahlen geschlossen, weshalb die Grundschulkinder die Schule in Ermsleben besuchen.
Meisdorf ist verkehrstechnisch gut angebunden, da die Autobahn A14 über die Anschlussstellen Aschersleben-Mitte und Hoym jeweils in ca. 20 bis 25 Kilometern erreichbar ist, die Landstraße L75 direkt durch den Ort führt und öffentliche Verkehrsmittel, wie die PlusBus-Linie 240, Verbindungen zu umliegenden Städten wie Quedlinburg, Gernrode, Ballenstedt und Aschersleben bieten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ansprechpartner: Anika Staat Johannes Brandt
Stichworte
Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen
