Hübsche 3-Zi-Wohnung in ruhiger und zentraler Lage von Winterhude
Entdecken Sie diese charmante Etagenwohnung im Herzen von Hamburg Winterhude, die keine Wünsche offen lässt. Mit einer Größe von 61 m² bietet diese 3-Zimmer-Wohnung ein attraktives Raumkonzept, das sowohl für Familien als auch für WGs ideal ist.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit klassischer Architektur aus den 20er Jahren. Hier vereinen sich historischer Charme und moderner Komfort auf einzigartige Weise.
- **2 geräumige Schlafzimmer**: Bieten ausreichend Platz für Ruhe und Entspannung. - **1 modernes Bad**: Ausgestattet mit hochwertigen Armaturen und Fliesen. - **Wohnküche als Mittelpunkt**: Die offen gestaltete Wohnküche lädt zum Kochen und geselligen Beisammensein ein. - **Einbauküche inklusive**: Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und wartet darauf, von Ihnen genutzt zu werden. - **Kellerabteil**: Zusätzlicher Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. - **Letzte Modernisierung 2020**: Die Wohnung wurde umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem insgesamt sehr gepflegten Eindruck. - **Gehobene Ausstattung**: Hochwertige Materialien und eine durchdachte Einrichtung zeichnen diese Immobilie aus. - **Fernwärme**: Effiziente und umweltfreundliche Heizungsart. - **Herrlich grüner Innenhof**: Genießen Sie die Ruhe und den Charme des gemeinschaftlichen Innenhofs.
Diese Wohnung in Hamburg Winterhude bietet nicht nur puren Wohnkomfort, sondern auch eine unvergleichliche Lage in einem der begehrtesten Viertel der Stadt. Hier schlagen Stadtliebhaber und Naturfreunde gleichermaßen auf.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Bad mit Dusche
Denkmalschutz-Afa
Die Immobilie ist Teil des 1928er Baudenkmals von Heinrich Bomhoff & Hermann Schöne, Teil des Ensembles Jarrestadt, zwischen Glindweg, Goldbekufer, Jarrestraße und Wiesendamm.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
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Baujahr1928
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
448500 €448.500 €
7.352,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma INSTA IMMO GmbH zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
498.150 €1
Kaufpreis
448.500 €
Kaufnebenkosten
49.650 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.728 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
24.668 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.011 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.243 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stammannstraße 3, Winterhude, Hamburg (22303)
Diese Immobilie befindet sich in der charmanten und gefragten Nachbarschaft von Hamburg Winterhude. Hier genießen Sie eine ruhige Lage in einer Seitenstraße, die dennoch exzellente Infrastruktur bietet.
Der Fußweg zum öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) beträgt lediglich 4 Minuten, was Ihnen eine bequeme und schnelle Anbindung an die Innenstadt ermöglicht. Der Hauptbahnhof ist nur 8 Minuten Fahrzeit entfernt, während Sie den nächsten Flughafen in knapp 20 Minuten erreichen können.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus. Hier finden Sie eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die beliebte Außenalster ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ideal für entspannte Nachmittage und sportliche Aktivitäten.
Winterhude ist bekannt für seine idyllischen Straßen, grünen Parks und die harmonische Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen. Diese Lage verspricht nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine stabile und attraktive Investitionsmöglichkeit.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma INSTA IMMO GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Sonstiges
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt den Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert
