Charmante, vermietete Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in Nienburg!
Diese charmante, derzeit vermietete Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1920 wurde in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 86,39 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, und steht auf einem gepflegten Grundstück mit einer Größe von 437 m².
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer, das ausreichend Platz für gemeinsame Stunden bietet. Die angrenzende, großzügig geschnittene Küche ist funktional angeordnet und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, das vielseitig genutzt werden kann und ausreichend Raum bietet. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie den üblichen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Über den Flur gelangt man sowohl in den Keller als auch über eine Holztreppe in das Obergeschoss.
Im Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Beide Räume sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbelstücke. Sie eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Der Außenbereich überzeugt durch einen gepflegten Vorgarten, der Raum für Spiel und Erholung bietet. Der Innenhof ermöglicht komfortables Parken für zwei bis drei Fahrzeuge.
Im hinteren Bereich des Grundstücks (separates Flurstück) befindet sich ein weiteres Wohnhaus, welches über ein Durchfahrtsrecht durch den Innenhof verfügt. Beide Immobilien werden derzeit parallel vermarktet und können optional gemeinsam erworben werden - eine interessante Option für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Diese vermietete Doppelhaushälfte bietet eine solide Basis und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Gleichzeitig eröffnet sich für Eigennutzer die Möglichkeit, durch Modernisierungsmaßnahmen ein individuelles Zuhause zu schaffen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
437 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- Charmante Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1920 - Grundstücksgröße: ca. 437 m² - Derzeit vermietet - ideal für Kapitalanleger - Monatliche Mieteinnahmen: ca. 350 € - Vier flexibel nutzbare Zimmer - vielseitig gestaltbar für Wohnen, Arbeiten oder Gäste - Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche und Badewanne - Einbauküche vorhanden - Voll unterkellert - zusätzlicher Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - Teilweise erneuerte Fenster - Elektrik bereits modernisiert (3-adrig) - Gasheizung aus dem Jahr 2011 - Wohnfläche: 86,39 m² - Nutzfläche: 69,33 m²
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
1.678,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
160.326 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
15.326 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nienburg, Nienburg (Weser) (31582)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1B-Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Nienburg (Weser), die durch ein angenehmes und familienfreundliches Umfeld überzeugt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer entspannten Atmosphäre, die ein komfortables Wohnen ermöglicht.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in kurzer Entfernung erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten in der näheren Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Gastronomiebetriebe, Cafés und kleinere Geschäfte, die das Wohnumfeld zusätzlich aufwerten.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Der Bahnhof Nienburg (Weser) bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hannover und Bremen und stellt somit eine ideale Grundlage für Pendler dar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B6 und B215 sind auch überregionale Ziele zügig erreichbar.
Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage durch ihre Nähe zu Grünflächen und Erholungsbereichen. Spaziergänge entlang der Weser oder in nahegelegenen Parks sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität und bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag.
Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Versorgung und optimaler Anbindung - eine ideale Kombination für Familien, Paare und alle, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die mögliche Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 1.000 MBit/s
Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Die 3D-Grundrisse bieten eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung der Immobilie. Dennoch sind leichte Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
