Großzügiges Einfamilienhaus in idyllischer Waldrandlage!
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in idyllischer Waldrandlage! Diese besondere Immobilie wurde im Jahr 1987 erbaut und bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 148 m² vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Garten grenzt unmittelbar an den Waldrand und bietet Ihnen somit Ruhe, Privatsphäre sowie naturnahes Wohnen in vollen Zügen.
Bereits beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein erstes Highlight: eine einladende Empfangshalle mit repräsentativer Treppe, die den Blick auf die offene Empore im Obergeschoss lenkt. Geradeaus gelangen Sie in das Herzstück des Hauses - den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich. Große Panoramafenster sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang ins Freie. Ein Kamin trennt den Wohnbereich optisch vom Esszimmer und schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre. Der Wechsel des Bodenbelags von Teppich zu Fliesen unterstreicht diese klare Raumaufteilung zusätzlich.
Ein charmanter Erker mit Buntglasfenstern bietet den idealen Platz für einen großzügigen Essbereich für die ganze Familie. Angrenzend befindet sich die Einbauküche, die mit einer Theke weitere Sitzmöglichkeiten schafft. Drei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das zentral gelegene Hauptbadezimmer sorgt für kurze Wege und überzeugt mit einer Eckbadewanne, einer großzügigen Dusche sowie einem Doppelwaschtisch - ideal für höchsten Wohnkomfort. Ergänzend steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Im Obergeschoss angekommen, eröffnet die Empore einen beeindruckenden Blick in den darunterliegenden Eingangsbereich. Derzeit ist auf dieser Ebene ein Zimmer ausgebaut, während der übrige Dachboden weiteres Ausbaupotenzial bietet. Ein Balkon ist bereits vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben den Hausanschlüssen und der Heizungsanlage ausreichend Stauraum, eine Waschküche sowie ein weiteres WC. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, welche Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Sie verfügt zudem über einen direkten Zugang zum Garten, sodass auch Gartengeräte bequem untergebracht werden können.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns noch heute eine Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten!
Ihr Team von Engel & Völkers Saarbrücken
Merkmale
Bezug: Ab sofort!
868 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1987
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
2.689,19 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
446.039 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
48.039 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.870 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirrberg, Homburg (66424)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Kreis- und Universitätsstadt Homburg. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet somit ein familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer guten Nähe zur Innenstadt, wodurch eine ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Erreichbarkeit entsteht.
Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen befinden sich in komfortabler Distanz und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien. Die Anbindung an den Individualverkehr ist hervorragend. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sowie die Autobahnen A6 und A8 sind sowohl das regionale als auch das überregionale Straßennetz schnell erreichbar.
Umliegende Städte wie Zweibrücken, Neunkirchen, St. Ingbert sowie die Landeshauptstadt Saarbrücken sind somit bequem mit dem Pkw erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof von Homburg mit Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
In Bezug auf medizinische Einrichtungen überzeugt die Lage durch kurze Wege zu Ärzten, Apotheken und dem nahegelegenen Universitätsklinikum, welches einer der bedeutendsten medizinischen Standorte der Region darstellt. Für die Freizeitgestaltung bietet Homburg ein vielfältiges Angebot: Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete laden zur aktiven Erholung ein. Ergänzt wird dies durch Sporteinrichtungen, kulturelle Angebote sowie attraktive Ausflugsziele in der Umgebung, die eine hohe Lebensqualität garantieren.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen
